Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oepfershausen.
Wer in Oepfershausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oepfershausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oepfershausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oepfershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oepfershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oepfershausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oepfershausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oepfershausen: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 32 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.250 €/m² | – |
| 2019 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.635 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oepfershausen: 1.480 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.415 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.465 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 1.480 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oepfershausen: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 33,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² | – |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 6,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oepfershausen: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 71,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 32 €/m² | – |
| 2019 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 46 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 52 €/m² | +4 % |
| 2025 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oepfershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2019 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.390 €/m² | +10,3 % | 6,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +1,9 % | 1.430 €/m² | +2,9 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | -0,6 % | 1.415 €/m² | -1 % | 6,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.635 €/m² | +1,6 % | 1.465 €/m² | +3,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,9 % | 1.480 €/m² | +1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oepfershausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oepfershausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oepfershausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oepfershausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oepfershausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oepfershausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oepfershausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oepfershausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oepfershausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Oepfershausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro seit 2007 in Ellingshausen aktiv, das Immobilien im Raum Südthüringen vermittelt, einschließlich Oepfershausen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sowie Wertermittlung und Finanzierungsvermittlung. Zuverlässige Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenImmobilienmakler mit spezifischem Service für Oepfershausen, unterstützt Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung. Lokale Expertise mit Durchschnittspreisen für Häuser bei 1.650 €/m² in Oepfershausen. Fokussiert auf den Standort Oepfershausen im Kreis Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenRegionale Maklerfirma in der Nähe von Oepfershausen (ca. 30-40 km entfernt in Bad Salzungen), aktiv im Raum Kaltennordheim und Südthüringen. Bietet Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Geeignet für Kunden in Oepfershausen durch regionale Abdeckung.
Website besuchenEinzelmakler in Fladungen-Heufurt nahe der thüringischen Grenze, gelistet für die Region Kaltennordheim und Umgebung inklusive Oepfershausen. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Südthüringen und angrenzenden bayerischen Gebieten. Potenziell aktiv für grenznahe Objekte in Oepfershausen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oepfershausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oepfershausen (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Bürgermeister | Mario Wilk |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
