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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Jesenwang — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jesenwang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jesenwang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jesenwang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jesenwang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Jesenwang im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Jesenwang ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen. Unmittelbar am Ort fließt der Erlbach. Die Gemeinde setzt sich aus den vier Gemeindeteilen Jesenwang, Bergkirchen, Pfaffenhofen und Sankt Willibald zusammen. Sie gehört seit 1978 zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Die Lage in diesem Landkreis und die umgebende Landschaft bieten ein Umfeld für Eigenheimbesitzer und zukünftige Immobilienkäufer, die einen Wohnort mit historischem Charakter suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jesenwang: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Jesenwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jesenwang: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jesenwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.320 €/m² | – |
| 2017 | 3.470 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jesenwang: 13,80 €/m²
Die Mieten in Jesenwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jesenwang: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jesenwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 560 €/m² | +12 % |
| 2020 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Jesenwang ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt im Einzugsbereich von München einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise widerstandsfähig. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber seit 2023 mit längeren Vermarktungszeiten und stärkerer Preissensibilität rechnen. Die Immobilienpreise Jesenwang zeigen nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Normalisierung, ohne dass ein deutlicher Preisverfall erkennbar wäre. Für Kapitalanleger ist Jesenwang eher ein defensiver Standort mit überschaubarem Renditepotenzial, dafür aber mit guter Werthaltigkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Jesenwang oder ein Haus kaufen Jesenwang möchte, sollte vor allem die geringe Marktliquidität und die langfristige Standortqualität berücksichtigen. Die Mietpreise Jesenwang und der Bodenrichtwert Jesenwang deuten auf einen marktengen, aber preisstabilen Wohnstandort hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jesenwang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jesenwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jesenwang starteten 2016 bei rund 3.320 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+46,1 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jesenwang entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jesenwang stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jesenwang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Jesenwang ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jesenwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jesenwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Jesenwang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jesenwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.320 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.470 €/m² | +4,5 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.650 €/m² | +5,2 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.080 €/m² | +5,7 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +8,1 % | 4.360 €/m² | +6,9 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +5,1 % | 4.720 €/m² | +8,3 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.680 €/m² | -0,8 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % | 4.760 €/m² | +1,7 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +1,9 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jesenwang — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Jesenwang sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Jesenwang durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Jesenwang vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Jesenwang erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Jesenwang bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Jesenwang — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Jesenwang passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Jesenwang ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Jesenwang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1994 kompetenter Immobilienmakler in Jesenwang mit Repräsentanz in Germering. Spezialisiert auf Wohnungsverkauf, Hauskauf und Immobilienbewertung in der Region Fürstenfeldbruck.
Website besuchenExperten vor Ort für Immobilienverkauf und Vermittlung in Jesenwang und der Region Fürstenfeldbruck. Maßgeschneiderte Beratung zur Erzielung bestmöglicher Verkaufspreise.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jesenwang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jesenwang (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jesenwang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Jesenwang wurden die Hebesätze für die Grundsteuer A und B neu festgelegt. Der Gemeinderat senkte sie im Zuge der Reform, kündigte aber zugleich eine erneute Prüfung an, sobald mehr Bescheide vorliegen.
Der Gemeinderat von Jesenwang hat den Bebauungsplan für die Erweiterung des Gewerbegebiets abgesegnet. Laut Bericht könnte der Startschuss für die Erschließung im Herbst fallen; die Ausführung und die spätere Kostenumlage an Anlieger werden dabei beschrieben.
Der Bericht behandelt ein Windrad bei Jesenwang und die Frage der Höhenberechnung im Zusammenhang mit der 10H-Regel. Jesenwang wird dabei als einziges Areal im Landkreis genannt, auf dem ein Windkraftwerk ohne Bebauungsplan möglich wäre.
In Jesenwang ging es um den Mindestabstand von Bauherren zur Staatsstraße in einem bestimmten Abschnitt. Der Artikel beschreibt den Sonderfall westlich der Staatsstraße und die Erschließung der Wohnhäuser über die Birkenstraße.
