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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gottmadingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gottmadingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gottmadingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gottmadingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gottmadingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gottmadingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gottmadingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gottmadingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Gottmadingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gottmadingen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gottmadingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gottmadingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Gottmadingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gottmadingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gottmadingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gottmadingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, doch die Dynamik hat sich gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 merklich abgeschwächt. Damit ist der Markt weder klarer Käufer- noch reiner Verkäufermarkt, sondern abhängig von Objektqualität, Lage und Preisansatz. Gut gepflegte Immobilien in familienfreundlichen Wohnlagen lassen sich weiterhin zügig vermarkten, während sanierungsintensive Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nähe zur Schweiz, die gute regionale Erreichbarkeit und die stabile Beschäftigungsstruktur stützen die Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bleibt Gottmadingen interessant, weil die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine nachvollziehbare Rendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Gottmadingen bewertet, sollte insbesondere die energetische Qualität, die Grundstücksgröße und die Vermietbarkeit im lokalen Umfeld berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten Preisbewegungen.
Wer den Markt in Gottmadingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gottmadingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gottmadingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gottmadingen entwickelte sich von 8,50 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +40,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gottmadingen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gottmadingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Gottmadingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gottmadingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gottmadingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gottmadingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gottmadingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.880 €/m² | +9 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1,5 % | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 11,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gottmadingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gottmadingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gottmadingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gottmadingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gottmadingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gottmadingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gottmadingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gottmadingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gottmadingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Gottmadingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Gottmadingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Gottmadingen und Umgebung. Mit über 25 Jahren Erfahrung steht das Team für Seriosität, Fachkompetenz und persönlichen Service. Ziel ist es, Immobilienvorhaben in Gottmadingen bestmöglich zu verwirklichen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gottmadingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gottmadingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde meldet den Fortgang des Glasfaserausbaus in Gottmadingen. Der geförderte Ausbau steht kurz vor dem Abschluss, zugleich wird der eigenwirtschaftliche Ausbau des Kernorts vorbereitet.
In der Johann-Georg-Fahr-Straße wurde ein Neubau mit 21 Wohnungen vorgestellt, davon 19 geförderte und zwei frei finanzierte Einheiten. Der Beitrag hebt das große Interesse an dem geförderten Wohnbau und die vergleichsweise günstigen Mietpreise hervor.
Die Wohnbaugenossenschaft Gottmadingen beschreibt den Neubau von 22 Wohnungen in der Fliederstraße mit Lagevorteilen, Wohnungsgrößen und geplantem Bezug ab Dezember 2026. Der Beitrag zeigt das Projekt als laufende Ergänzung des Wohnangebots im Ort.
In den Sitzungsvorlagen der Gemeinde wird unter anderem der Endausbau der Erschließung des Baugebiets „Hinter den Gärten“ behandelt. Das dokumentiert einen laufenden kommunalen Baustein der Ortsentwicklung in Gottmadingen.
Die Wohnbaugenossenschaft Gottmadingen will nach einem vorübergehenden Stopp nun 22 Wohnungen in der Fliederstraße bauen. Der Artikel nennt Verzögerungen durch Corona und gestiegene Baukosten und beschreibt das Projekt als neuen Wohnungsbau im Ort.
Der Artikel berichtet über Proteste gegen einen geplanten Neubau an der Johann-Georg-Fahr-Straße in Gottmadingen. Kritisiert wurden unter anderem die Gebäudehöhe und zu wenige Parkplätze.
Das Projekt „Wohnpark Villa Graf“ sieht die Sanierung der denkmalgeschützten Villa sowie zwei Neubauten mit insgesamt 40 Wohneinheiten vor. Außerdem werden eine Tiefgarage und weitere Stellplätze geplant, nachdem die Bebauungsplanänderung angestoßen wurde.
Für die frühere Fabrikfläche in Gottmadingen wird eine Neuansiedlung eines internationalen Pharmaunternehmens vorbereitet. Der Beitrag beschreibt die Revitalisierung einer Industriebrache und die neue Nutzung des Standorts.
