Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Karlsbad.
Wer in Karlsbad eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Karlsbad, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Karlsbad besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Karlsbad sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Karlsbad begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Karlsbad.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Karlsbad – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Karlsbad: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Karlsbad: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Karlsbad: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Karlsbad: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Karlsbad, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.880 €/m² | +8,1 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 3.900 €/m² | +0,5 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | -1,2 % | 3.840 €/m² | -1,5 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Karlsbad — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Karlsbad heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Karlsbad ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Karlsbad Bestand hat.
Unternehmer in Karlsbad, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Karlsbad bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Karlsbad für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Karlsbad gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Karlsbad im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Karlsbad baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Karlsbad klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
In Karlsbad verwurzelte Immobilienmakler mit über Jahrzehnte gewachsenem Netzwerk in der Region Pforzheim, Calw und Enzkreis. Das Team kennt den lokalen Immobilienmarkt bestens und arbeitet mit geprüften Maklern und schlanken Strukturen ohne Bürokratie.
Website besuchenSeit 1996 tätige Immobilienmakler für Karlsbad mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilienverkauf. Das Team bietet umfassenden Rundum-Sorglos-Service für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenRegionaler Makler für den Landkreis Karlsruhe mit über 26 Jahren Erfahrung in Karlsbad und seinen Ortsteilen Mutschelbach, Langensteinbach, Ittersbach und Auerbach. Kennt die lokale Immobilienlandschaft wie die Westentasche.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler und Immobiliengutachter für Karlsbad mit langjähriger Expertise. Bietet professionelle Beratung bei Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien in der Region.
Website besuchenLokales Fachbüro spezialisiert auf Haus- und Grundbesitz in der Region um Karlsbad. Bietet Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien mit Fokus auf den Landkreis Karlsruhe. Bekannt aus Branchenverzeichnissen als etablierter Anbieter in der Nähe.
Erfahrener Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Umgebung von Karlsbad. Vermittelt Immobilien im Landkreis Karlsruhe mit regionalem Know-how. Gelistet in lokalen Branchenbüchern als zuverlässiger Partner.
Modernes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung rund um Karlsbad. Bedient den Raum Karlsruhe und umliegende Gemeinden effizient. Aus Gelben Seiten als regionaler Makler hervorgehoben.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Karlsbad, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Karlsbad (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Karlsbad liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Wacker Chemie eröffnete einen neuen Produktionsstandort für Siliconspezialitäten im Norden Karlsbads. Das Projekt liegt in einem 25.000 Quadratmeter großen Industrieareal; Grundstück und Gebäude gehören der Investmentgruppe Accolade, die Baumaßnahmen wurden von Panattoni durchgeführt.
In der Sitzung ging es um Nachverdichtung und verschiedene Vergaben. Die Gemeinde Karlsbad unterstützt das Projekt des Vereins und würde ein möglichst schlankes Verfahren ohne Bebauungsplan begrüßen.
Auf der Karlsbader Seite zu Mischgebietsbauplätzen wird auf den Bebauungsplan „Schaftrieb“ verwiesen. Die Veröffentlichung zeigt, dass die Gemeinde dort aktiv Bauflächen für gemischte Nutzung und Wohnraum anbietet.
Der Gemeinderat beriet über ein Gebiet, das bereits Teil des Bebauungsplans „Langensteinbach-Süd“ ist. Damit steht eine planungsrechtliche Einordnung im Zusammenhang mit weiterer Entwicklung in Karlsbad im Mittelpunkt.
Die Gemeinde Karlsbad bündelt hier ihre Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften. Die Seite verweist auf die rechtsverbindlichen Unterlagen zu Nutzung, Bebauung und Erschließung in den Teilgebieten der Gemeinde.
Das Baugebiet „Schaftrieb“ in Karlsbad wurde nach rund 30 Jahren Planungszeit offiziell freigegeben. Laut Mitteilung umfasst es 82 erschlossene Grundstücke auf 4,9 Hektar und soll neuen Wohnraum schaffen.
Die Gemeinde Karlsbad veröffentlichte ein laufendes Verfahren zum Bebauungsplan und zu örtlichen Bauvorschriften für eine Photovoltaikfreiflächenanlage in Karlsbad-Spielberg. Das ist ein konkreter planungsrechtlicher Vorgang mit Bezug zur Flächennutzung in der Gemeinde.
