Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Kohlgrub in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad Kohlgrub, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Kohlgrub besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Kohlgrub sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Kohlgrub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Kohlgrub.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Kohlgrub – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bad Kohlgrub weist darauf hin, dass die Informationen zur Bauleitplanung im Geoportal meist nicht tagesaktuell sind, und empfiehlt bei konkreten Bauvorhaben einen Besuch im Bauamt. Für Eigentümer ist diese Aktualitätswarnung wichtig, bevor sie eine Onlinefassung als alleinige Planungsgrundlage verwenden.
BauleitplanungDie Gemeinde nennt neben Bebauungsplänen ausdrücklich die Ortsgestaltungssatzung und verlinkt deren dritte Änderung. Wer etwa im Bereich „Badstraße“ oder „Zwischen Prent- und Ludwigstraße“ plant, sollte neben dem dort aufgeführten Bebauungsplan auch die örtlichen Gestaltungsvorgaben prüfen.
BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Kohlgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Die Gemeinde liegt auf 800 bis 900 Metern Höhe am Fuße des Hörnle im Naturpark Ammergauer Alpen. Acht Kilometer östlich des Ortes befinden sich der Staffelsee und das Murnauer Moos. Bad Kohlgrub umfasst zahlreiche Weiler und ist seit 1948 als Heilbad beurkundet. Dies macht den Ort zu einer attraktiven Wohnlage für Immobilienkäufer oder Eigentümer, die eine naturnahe und heilklimatische Umgebung schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Kohlgrub: 5.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +3,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Kohlgrub: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.640 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 3.890 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 5.230 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.680 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Kohlgrub: 12,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 11,65 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +6,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Kohlgrub: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2022 | 575 €/m² | +15 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Kohlgrub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.640 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.890 €/m² | +6,9 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 5.230 €/m² | +7,6 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +8,4 % | 5.680 €/m² | +8,6 % | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +1,5 % | 5.720 €/m² | +0,7 % | 11,65 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +3,6 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 12,40 €/m² | +6,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Kohlgrub — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Kohlgrub sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Kohlgrub vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Kohlgrub erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bad Kohlgrub bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Kohlgrub — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Kohlgrub passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Bad Kohlgrub und Garmisch-Partenkirchen, spezialisiert auf Mieten, Kaufen und Verkaufen von Immobilien in der Region. Präsentiert aktuelle Immobilien-Angebote sowie Ferienimmobilien aus Oberbayern.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bad Kohlgrub, der Dienstleistungen wie Altersvorsorge, Bausparen, Finanzierung, Hausverwaltung und Vermietung anbietet. Spezialisiert auf Immobilien-Betreuung und WEG-Hausverwaltung direkt vor Ort.
Immobilienmakler mit Sitz in Bad Kohlgrub, aktiv im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Bad Kohlgrub gelistet auf ImmoScout24 mit hoher Bewertung (4,9). Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt in Bad Kohlgrub und Umgebung.
Lokaler Makler in Bad Kohlgrub, aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Kohlgrub, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Kohlgrub (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Kohlgrub liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt ihre Grundsteuerregelungen und den Zahlungsweg für Grundstückseigentümer dar. Beschrieben werden die Objektsteuer, die Fälligkeitstermine und die Zuständigkeit der Gemeinde für die Festsetzung des Hebesatzes.
Beim Kommunalunternehmen Bad Kohlgrub AöR wird die Errichtung eines kommunalen Bauhofs sowie die Sanierung und der Umbau des „Haus des Gastes“ zu einem Rathaus, Verwaltungsgebäude und Ärztehaus genannt. Das ist ein zentraler kommunaler Bau- und Standortentwicklungs-Vorgang in der Gemeinde.
Die Gemeinde verweist auf ihre Bauleitplanung mit gültigen Bebauungsplänen und Ergänzungssatzungen. Für Bauvorhaben in Bad Kohlgrub ist diese Seite relevant, weil sie die rechtlichen Grundlagen der Ortsentwicklung bündelt.
Die Gemeinde informiert auf ihrer Baustellen- und Planungsseite über Umbau- und Neubauvorhaben im Gemeindegebiet. Genannt werden außerdem die gültige Ortsgestaltungssatzung und Hinweise zu Bebauungsplänen, was die baurechtliche Einordnung von Projekten in Bad Kohlgrub betrifft.
Die Gemeinde veröffentlicht Informationen zur Grundsteuerreform und verweist auf die Auswirkungen für Eigentümer in Bad Kohlgrub. Der Eintrag ist als amtliche Information zur kommunalen Steuer- und Standortpolitik relevant.
Der Gemeinderat will die Planung für einen neuen Bauhof auf den Weg bringen. Der bestehende Bauhof ist zu klein und entspricht nach Angaben der Gemeinde nicht mehr den heutigen Anforderungen; als Standort ist eine Fläche nahe dem Festplatz vorgesehen.
In den Bekanntmachungen der Gemeinde werden mehrere formale Schritte zu Bauleitplanung und Grundsteuer veröffentlicht. Dazu zählen der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Zwischen Baumgartnerstraße und Fallerstraße“, die Aufhebung eines Aufstellungsbeschlusses sowie die 1. Änderung des Bebauungsplans „Sondergebiet Schillingshof“.
Die Gemeinde hat eine Zweitwohnungssteuersatzung veröffentlicht. Das Thema ist für Wohnungsmarkt und kommunale Lenkungswirkung relevant, weil es die Nutzung von Wohnraum in Bad Kohlgrub steuerlich regelt.
