Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niedermurach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niedermurach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Niedermurach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niedermurach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niedermurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niedermurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niedermurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niedermurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Niedermurach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Region Oberpfalz-Nord. Der Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Nachbargemeinden sind Teunz, Oberviechtach, Dieterskirchen, Schwarzhofen, Altendorf und Guteneck. Die Gemeinde umfasst 18 Gemeindeteile und Gemarkungen wie Pertolzhofen und Wagnern. Dies bietet Vielfalt und eine etablierte Gemeindestruktur für Immobiliensuchende oder Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niedermurach: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niedermurach: 2.380 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.560 €/m² | – |
| 2018 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.750 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.370 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.380 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niedermurach: 7,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 25,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,30 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,35 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7,40 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niedermurach: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 84 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niedermurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.560 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +5,7 % | 1.750 €/m² | +6,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 1.860 €/m² | +6,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.150 €/m² | +8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % | 2.340 €/m² | +3,5 % | 7,30 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | -0,4 % | 2.370 €/m² | +1,3 % | 7,35 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.380 €/m² | +0,4 % | 7,40 €/m² | +0,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niedermurach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Niedermurach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niedermurach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Niedermurach Bestand hat.
Unternehmer in Niedermurach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Niedermurach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Niedermurach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Niedermurach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niedermurach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niedermurach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Niedermurach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit langjähriger Erfahrung in der Region Niedermurach und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Häusern sowie Vermietung und Wertermittlung im ländlichen Raum.
Website besuchenMakler für Schwandorf und die Region mit Fokus auf Immobilienverkauf und Vermietung. Betreut auch Grundstücke, Dachterrassen-Wohnungen und gehobene Wohnformen in der erweiterten Region Schwandorf/Regensburg/Weiden/Amberg.
Website besuchenRegionaler Makler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Bayern und Allgäu, vermittelt Eigenheime, Kapitalanlagen und Gewerbeimmobilien. Erreichbar unter +498241-9629881 für persönliche Beratung.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Vilshofen und Passau, das professionelle Immobilienvermittlung, Beratung und Bewertung anbietet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Passau, mit Fokus auf lokale Expertise. Ca. 25 km von Niedermurach entfernt, aktiv in der Oberpfalz.
Website besuchenEtabliertes Immobilienmaklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Oberpfalz. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zur Vermittlung an.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Niedermurach und Umgebung. Das Unternehmen bietet Vollservice von Bewertung bis Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niedermurach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niedermurach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niedermurach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Meldung behandelt eine weitere Hürde für das Gewerbegebiet in Rottendorf. Im selben Beitrag wird außerdem die Dachsanierung am Bauhofgebäude Niedermurach erwähnt, was den Fokus auf kommunale Infrastruktur lenkt.
Der Artikel berichtet über die Formung der Anbindung an das Gewerbegebiet in Rottendorf. Damit wird ein konkreter Schritt bei der Erschließung eines für Niedermurach wichtigen Entwicklungsprojekts beschrieben.
Der Bürgermeister verweist auf ein neues Baugebiet in Niedermurach, ein geplantes Baugebiet in Pertolzhofen und das laufende Gewerbegebiet in Rottendorf. Der Beitrag ordnet diese Vorhaben als wichtige Bausteine für die Zukunft der Gemeinde ein.
