Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Regenstauf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Regenstauf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Regenstauf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Regenstauf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Regenstauf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Regenstauf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Regenstauf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Regenstauf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Im archivierten Plan „Grasiger Weg V“, Fassung vom 11.02.2020, sind als Grundstückseinfriedung nur sockellose Zäune bis 1,20 m über geplantem Gelände oder Hecken vorgesehen; durchgehende Mauern sind ausgeschlossen. In den Sichtdreiecken an Straßeneinmündungen gilt für Zäune und Hecken höchstens 1 m, betroffen sind die Parzellen 22, 25, 30, 31, 38 und 41. Dies beschreibt nur diese Planfassung und ihren Umgriff, nicht ungeprüft heutiges Recht.
Markt Regenstauf: Grasiger Weg V, Fassung 11.02.2020§ 13 derselben Fassung verlangt auf privaten Grünflächen bei Grundstücken unter 600 m² mindestens einen Baum, ab 600 m² zwei. Vorgesehen sind Bäume zweiter oder dritter Ordnung gemäß Artenliste als Hochstamm mit 16–18 cm Stammumfang oder ein Obstbaum als Hochstamm mit 10–12 cm Stammumfang. Mindestens ein straßenseitiger Baum ist als Möglichkeit formuliert, nicht als uneingeschränkte Pflicht.
Markt Regenstauf: Grasiger Weg V, Fassung 11.02.2020Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Regenstauf ist der nördlichste und größte Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises. Der Ort liegt am Fluss Regen, der fünfzehn Kilometer südlich bei Regensburg in die Donau mündet. Regenstauf ist ein bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort und wurde 970 erstmals urkundlich erwähnt. Historische Gebäude, wie das Schloss Karlstein im Ortsteil Karlstein, prägen das Ortsbild, und ein Aussichtsturm befindet sich auf dem 436 Meter hohen Schlossberg. Dies macht Regenstauf zu einem Ort, der sowohl historische Substanz als auch wirtschaftliche Bedeutung für Immobilienkäufer und -eigentümer bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Regenstauf: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Regenstauf: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Regenstauf: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Regenstauf: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +21,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Regenstauf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.910 €/m² | +8,9 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 4.320 €/m² | +10,5 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 4.350 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Regenstauf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Regenstauf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Regenstauf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Regenstauf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Regenstauf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Regenstauf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Regenstauf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Regenstauf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Regenstauf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Regenstauf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Matthias Hoibl ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler tätig und spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien in Regenstauf, Regensburg und den umliegenden Ortsteilen. Er begleitet Eigentümer mit Erfahrung, Feingefühl und echtem Marktverständnis beim Verkauf ihrer Immobilie – persönlich und professionell.
Website besuchenExpertin für den Immobilienmarkt in Regensburg und Umgebung, einschließlich Regenstauf, mit Angeboten zum Kauf von Wohnimmobilien. Tätig seit 2014 als Immobilienagentur mit Fokus auf lokale Objekte.
Website besuchenRE/MAX Regensburg vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Regenstauf, wie Einfamilienhäuser zum Kauf. Die Agentur bietet lokale Expertise für den Markt in Regenstauf und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Regenstauf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Regenstauf (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Regenstauf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Regenstauf wird ein weiteres Mehrfamilienhausprojekt in der Lohstraße mit 8 Wohneinheiten genannt. Der Eintrag zeigt, dass im Ort mehrere Wohnbauvorhaben parallel beraten werden.
Im Regenstaufer Ratsinformationssystem werden mehrere größere Wohnprojekte erwähnt, darunter ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Diesenbacher Straße und ein 9-Familienhaus mit Tiefgarage in der Weihermühlstraße. Die Quelle deutet auf anhaltende Wohnbauaktivität in der Gemeinde hin.
In Regenstauf entwickelt Ratisbona bis Ende 2026 einen neuen Handelsstandort in der Eichendorffstraße. Vorgesehen sind der Umbau eines Bestandsgebäudes für einen Müller-Drogeriemarkt und ein Neubau für trinkgut; die Fläche ist auf Handelsnutzung und moderne Bauweise ausgelegt.
Die Gemeinde Regenstauf beschreibt die Erschließung von Baugebieten als kommunale Aufgabe. Die Seite verweist auf die zuständigen Stellen und ist ein aktueller amtlicher Hinweis zur Entwicklung neuer Bauflächen im Ort.
Der Markt Regenstauf informiert über die Durchführung einer Umlegung von Grundstücken. Das ist ein typischer Baustein bei Baugebieten und der Neuordnung von Flächen in der Gemeinde.
Regenstauf informiert zur Festsetzung der Grundsteuer und zum Grundsteuerbescheid. Die Seite bestätigt, dass die Gemeinde den Hebesatz zur Steuerfestsetzung nutzt und damit ein wichtiger lokalwirtschaftlicher Rahmen gesetzt wird.
Die Gemeinde Regenstauf erläutert die Aufstellung von Bebauungsplänen als Instrument zur Steuerung der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung. Der Eintrag ist eine amtliche Verfahrensseite und kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber die laufende Bauleitplanung vor Ort.
Ein neues Wohnquartier in Regenstauf wurde vom Regensburger Bischof gesegnet. Die Meldung nennt die Anlage eine weitere größere Neubauwohnanlage des KWS und verweist auf insgesamt 120 Neubauwohnungen in diesem Zeitraum.
