Immobilienmakler
für Feldkirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Feldkirchen.
FREITAG® Immobilien in Feldkirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feldkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Feldkirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Feldkirchen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feldkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldkirchen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Feldkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.580 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 5.620 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldkirchen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.550 €/m² | – |
| 2018 | 3.720 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.940 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feldkirchen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Feldkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,95 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldkirchen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Feldkirchen-Westerham ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Wohnlagen bleiben knapp, während preislich schwächere oder sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau, auch wenn die Phase sehr dynamischer Wertzuwächse vorerst vorbei ist. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Eigennutzer, Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, wenn Objekte mit solider Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Feldkirchen-Westerham für einen Markt mit begrenztem Angebot, solider Wertstabilität und eher selektiven Chancen für renditeorientierte Investoren.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Feldkirchen
Haus verkaufen in Feldkirchen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Feldkirchen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Feldkirchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Feldkirchen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Feldkirchen
Wohnung vermieten in Feldkirchen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Feldkirchen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Feldkirchen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Feldkirchen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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