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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Wendlingen (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wendlingen (Neckar) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wendlingen (Neckar): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Wendlingen (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wendlingen (Neckar): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wendlingen (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wendlingen (Neckar): 12,80 €/m²
Die Mieten in Wendlingen (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wendlingen (Neckar): 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wendlingen (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 785 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wendlingen am Neckar ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Käufer treffen auf ein Umfeld, in dem die Immobilienpreise Wendlingen durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, die gute Verkehrsanbindung und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland gestützt werden. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den Kernlagen von Stuttgart, was ihn für Eigennutzer mit mittlerem bis gehobenem Budget interessant macht. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei älteren Objekten entscheidet die Sanierungsqualität zunehmend über die erzielbaren Preise. Für Kapitalanleger ist Wendlingen vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der soliden Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauwohnungen und modernisierte Bestandsobjekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Wendlingen oder eine Wohnung kaufen Wendlingen möchte, sollte die Preisentwicklung im Kontext von Zinsniveau, Energieeffizienz und Grundstücksverfügbarkeit bewerten. Die Mietpreise Wendlingen und der Bodenrichtwert Wendlingen deuten weiterhin auf einen Standort mit solider Substanz und begrenztem Abwärtspotenzial hin.
Wer den Markt in Wendlingen (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wendlingen (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wendlingen (Neckar) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wendlingen (Neckar) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wendlingen (Neckar) stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wendlingen (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Wendlingen (Neckar) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wendlingen (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wendlingen (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wendlingen (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wendlingen (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % | 4.350 €/m² | -1,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wendlingen (Neckar) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Zwischen Lichtensteinstraße und Achalmstraße sollen ab September 2026 vier neue Mehrfamilienhäuser entstehen. Bauherr ist die Neckar-Fils Wohnbaugenossenschaft; die Fertigstellung wird für Frühjahr 2029 erwartet.
Die Stadt Wendlingen am Neckar informiert über das Neubaugebiet Steinriegel I. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig, die Umlegung für Steinriegel I BA 1a ebenfalls; mit den Erschließungsmaßnahmen wurde begonnen.
In Wendlingen wird für das Gebiet Im Winkel an der Pfauhauser Straße ein Baugebiet für gemeinschaftliche Baugruppen entwickelt. Ziel ist es, in zwei bis drei Bauabschnitten gemeinschaftlichen Wohnraum als Mehrgenerationenwohnen zu schaffen.
Die Stadt Wendlingen am Neckar ist mit dem Gebiet Stuttgarter Straße / Weberstraße im Programm Stadtumbau West gefördert. Private Eigentümer können für Modernisierungen Unterstützung erhalten; zudem sind auch Abbruchförderungen unter bestimmten Bedingungen möglich.
Für das Neckarspinnerei-Quartier in Wendlingen wird eine langfristige Entwicklung zu einem produktiven, ökologisch nachhaltigen und gemischt genutzten Areal beschrieben. Vorgesehen sind Gewerbe im Erd- und ersten Obergeschoss sowie darüber Wohnraum.
