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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Thurmansbang in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Thurmansbang, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Thurmansbang grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thurmansbang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thurmansbang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thurmansbang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thurmansbang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thurmansbang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thurmansbang: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Thurmansbang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thurmansbang: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thurmansbang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thurmansbang: 8,20 €/m²
Die Mieten in Thurmansbang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thurmansbang: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thurmansbang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 130 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 134 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 141 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 145 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Thurmansbang ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Käufermarkt mit selektiver Knappheit zu bewerten. Das Angebot ist begrenzt, wodurch gepflegte Bestandsobjekte, modernisierte Wohnungen und gut gelegene Häuser relativ zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage dafür, dass die Preisniveaus im Vergleich zu den größeren Zentren Bayerns moderat bleiben. Für Eigennutzer ist das Umfeld attraktiv, weil sich hier ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis mit hoher Wohnqualität verbindet. Für Kapitalanleger ist der Markt weniger durch starke kurzfristige Wertsprünge, sondern eher durch verlässliche Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage, energetischer Qualität und Mikrolage. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung sowie Einfamilienhäuser mit moderatem Sanierungsbedarf. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Thurmansbang auf einen Markt hin, der nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung durchlaufen hat und nun auf einem gefestigten Niveau notiert.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Thurmansbang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thurmansbang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thurmansbang starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+57,7 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thurmansbang entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thurmansbang stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thurmansbang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Thurmansbang ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thurmansbang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thurmansbang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thurmansbang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thurmansbang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.910 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +9,6 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.450 €/m² | -0,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.420 €/m² | -1,2 % | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.600 €/m² | +7,4 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 2.650 €/m² | +1,9 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Thurmansbang bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Thurmansbang — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Thurmansbang passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Thurmansbang ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Thurmansbang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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