Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterdießen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterdießen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterdießen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterdießen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterdießen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterdießen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterdießen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterdießen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Unterdießen verweist die Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal zur Einsicht in rechtskräftige Bebauungspläne auf das OKGIS-Angebot. Sie weist ausdrücklich darauf hin, dass noch nicht alle Pläne aufgenommen sind, und bittet im Zweifelsfall um telefonische Nachfrage bei der Gemeinde. Ein fehlender Karteneintrag sollte daher nicht als Beleg für ein unbeplantes Grundstück dienen.
Bauleitplanung Unterdießen - Verwaltungsgemeinschaft FuchstalDie Unterdießener Planungsübersicht trennt aktuelle Verfahren von rechtskräftigen Bauleitplänen. Unter den Verfahren nennt sie die erste Änderung „Freiflächen-PV westlich der B17“ sowie die 17. Flächennutzungsplanänderung „Sportheim Erweiterung Unterdießen“. Bei Eigentum in diesen Bereichen sollten Sie die jeweilige Verfahrensseite aufrufen und den Stand klären, bevor Sie daraus Schlussfolgerungen für eine eigene Nutzung ziehen.
Bauleitplanung Unterdießen - Verwaltungsgemeinschaft FuchstalÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Unterdießen liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal. Sie besteht aus den drei Gemeindeteilen Dornstetten, Oberdießen und Unterdießen und liegt westlich des Lechs auf einer Schotterterrasse. Der Wiesbach fließt durch Ober- und Unterdießen, und die Gemeinde wird östlich von einem Altmoränenzug begrenzt. Die römische Via Claudia, heute ein Radfernweg, sowie die Bundesstraße 17 als Romantische Straße verlaufen in der Nähe. Diese Lage bietet eine gute Anbindung und eine vielfältige Landschaft für Immobilieninteressenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterdießen: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterdießen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterdießen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterdießen: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 126,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 190 €/m² | – |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 400 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +5 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterdießen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.360 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.650 €/m² | +8,6 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 3.980 €/m² | +9 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.110 €/m² | +1,5 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterdießen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterdießen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterdießen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterdießen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterdießen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterdießen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Unterdießen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Unterdießen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Unterdießen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Unterdießen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung in der Region Unterdießen und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Landsberg am Lech.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Repräsentanz in Landsberg am Lech, tätig für Unterdießen und Umgebung. Bietet umfassende Dienstleistungen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit guter Bewertung auf ImmoScout24 und ImmoWelt. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Unterdießen und der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Immobilien und Vermietungen in der Region Unterdießen. Langjährige Erfahrung und gute Kundenbewertungen.
Seit 2001 erfolgreich tätig in Unterdießen mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterdießen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterdießen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterdießen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Objekt in Unterdießen wird als historisches Bauernhaus mit Schlossblick und Grundstück angeboten; der Text betont Renovierungsbedarf und Baupotenzial. Auch hier handelt es sich um ein echtes Webangebot mit Ortsbezug, nicht um einen klassischen Nachrichtenbeitrag.
Auch dieses Exposé beschreibt ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus in Unterdießen mit Grundstück und Vorbescheid für einen möglichen Neubau. Es ist ein echter, ortsbezogener Immobilienhinweis, allerdings kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Das Exposé für ein denkmalgeschütztes Bauernhaus in Unterdießen wirbt mit einem genehmigten Vorbescheid für den Neubau eines Doppelhauses mit Carports. Der Inhalt ist ein konkreter Immobilien- und Bauhinweis mit Bezug auf Unterdießen im Titel und in der Adresse.
Der Gemeinderat beschließt den Haushalt 2025; genannt werden vor allem die großen Investitionen in das neue Dorfgemeinschaftshaus und das Feuerwehrhaus. Der Bericht zeigt damit die finanzielle Prioritätensetzung der Gemeinde Unterdießen bei Bauprojekten.
Berichtet wird über das Richtfest am Dorfgemeinschaftshaus in Unterdießen, einem zentralen Dorferneuerungsprojekt. Genannt werden Kosten von rund fünf Millionen Euro sowie die geplante Eröffnung im Frühjahr 2026.
Im neuen Dorfgemeinschaftshaus soll ein Dorfladen entstehen; die Eröffnung ist für April 2026 geplant. Der Bericht beschreibt das Projekt als Baustein der Nahversorgung und der Dorfentwicklung in Unterdießen.
Die Gemeinde Unterdießen legt die Entwürfe für den Bebauungsplan und die Flächennutzungsplanänderung zum Neubau des Feuerwehrhauses öffentlich aus. Das Vorhaben betrifft den südöstlichen Ortsrand und ist damit ein klar ortsbezogenes Bauprojekt mit Planungsbezug.
Die Seite bündelt mehrere Unterdießener Bauleitplanungen, darunter die Änderung des Flächennutzungsplans für die Erweiterung des Sportheims sowie weitere Verfahren. Damit belegt sie laufende Ortsentwicklungs- und Bauplanungsprozesse in Unterdießen.
