Immobilienmakler
für Mittenwald
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mittenwald.
⌀ Mietrendite in Mittenwald: 2,41 %
⌀ Wertzuwachs in Mittenwald: +5,39 %
FREITAG® Immobilien in Mittenwald — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mittenwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Mittenwald mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mittenwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mittenwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Mittenwald
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mittenwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mittenwald: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Mittenwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mittenwald: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mittenwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.430 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | +2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mittenwald: 13,90 €/m²
Die Mieten in Mittenwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 12,95 €/m² | +7 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +7,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mittenwald: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mittenwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Mittenwald ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange am Markt angeboten, insbesondere Häuser mit alpiner Lage, modernisierte Wohnungen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Verkäufer profitieren von einer soliden Preisbasis, wobei die Zahlungsbereitschaft stark von Lage, Zustand, Energieeffizienz und Aussicht abhängt. Im Vergleich zu größeren Städten ist Mittenwald kein klassischer Massenmarkt, sondern ein Nischenstandort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das stützt die Preise, macht den Markt aber zugleich sensibel für Objektqualität und Vermarktungsdauer. Für Kapitalanleger bleibt Mittenwald interessant, weil die Mietnachfrage durch Einheimische, Beschäftigte im regionalen Dienstleistungs- und Tourismussektor sowie durch Zweitwohnungsinteressenten getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,2 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Auslastung möglich, während Häuser häufig stärker auf Werterhalt und Eigennutzung ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mittenwald für einen stabilen, wertorientierten Markt mit begrenztem kurzfristigem Preisdruck. Wer den Quadratmeterpreis Mittenwald, den Bodenrichtwert Mittenwald oder die Mietpreise Mittenwald betrachtet, erkennt ein konsistentes Bild: hohe Standortqualität, begrenztes Angebot und eine langfristig robuste Nachfrage.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Mittenwald
Haus verkaufen in Mittenwald
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Mittenwald
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Mittenwald
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Mittenwald
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Mittenwald
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Mittenwald
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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