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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Scheuring im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Scheuring: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Scheuring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Scheuring: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Scheuring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.150 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Scheuring: 11,80 €/m²
Die Mieten in Scheuring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Scheuring: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Scheuring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 390 €/m² | +13 % |
| 2021 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 530 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 575 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Scheuring ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, häufig mit regionalem Bezug und langfristiger Eigennutzungsabsicht. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Ausschläge nach unten unwahrscheinlich macht. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren des Niedrigzinsumfelds nachgelassen hat. Bei den Immobilienpreise Scheuring zeigt sich daher eher eine Phase der Konsolidierung als eine echte Korrektur. Für Kapitalanleger ist Scheuring vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im erweiterten Pendlerumfeld interessant. Die Mietpreise Scheuring ermöglichen je nach Objektzustand und Mikrolage grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,2 %; bei kleineren Wohnungen oder älteren Bestandsobjekten kann die Spanne leicht höher liegen, bei hochwertigen Neubauten eher niedriger. Der Bodenrichtwert Scheuring signalisiert zudem, dass Grundstücke als knappes Gut gelten und Neubauvorhaben preislich anspruchsvoll bleiben. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit langfristigem Horizont als für kurzfristige Spekulation. Für Suchanfragen wie Quadratmeterpreis Scheuring, Haus kaufen Scheuring und Wohnung kaufen Scheuring bleibt die Gemeinde damit ein solider, aber preissensibler Standort.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Scheuring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Scheuring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Scheuring starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Scheuring entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Scheuring stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Scheuring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Scheuring eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Scheuring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Scheuring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Scheuring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Scheuring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.700 €/m² | +8,2 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.020 €/m² | +8,6 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.150 €/m² | +3,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,5 % | 4.240 €/m² | +2,2 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.350 €/m² | +2,6 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Scheuring — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Scheuring sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Scheuring durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Scheuring, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Scheuring bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Scheuring für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Scheuring bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Scheuring — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Scheuring passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Scheuring profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Scheuring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Scheuring (PLZ 86937), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region um Landsberg am Lech. Als erfahrener Gutachter betreut das Team den gesamten Verkaufsprozess in den PLZ-Bereichen rund um Scheuring. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort.
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Website besuchenDCE Immobilienmakler ist auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien im Fünfseenland und Landkreis Landsberg am Lech spezialisiert. Das Team um Daniel Elfinger bedient aktiv Gemeinden wie Hurlach in der Nähe von Scheuring. Sie bieten kompetente und seriöse Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Scheuring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Scheuring (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf der Seite zu Steuern und Abgaben veröffentlicht die Gemeinde ihre Hebesätze, darunter Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer und lokale Standortkosten in Scheuring unmittelbar relevant.
Die Gemeinde erklärt auf dieser Seite die Grundsteuerreform und den Wechsel auf neue Berechnungsgrundlagen ab 2025. Für Immobilienbesitzer in Scheuring ist das eine wichtige lokale Information.
Der Artikel bündelt aktuelle Miet- und Kaufpreise für Scheuring und nennt konkrete Durchschnittswerte für Häuser, Wohnungen und Neubauobjekte. Damit ist er ein direkter Indikator für die lokale Immobilienlage in der Gemeinde.
