Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Regensburg.
Wer in Regensburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Regensburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Regensburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Regensburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Regensburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Regensburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Regensburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Fragen zum Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan Ihres Regensburger Grundstücks nutzen Sie die Straßenauswahl auf der städtischen Ansprechpartner-Seite. Nach Auswahl Ihrer Straße erhalten Sie die Kontaktdaten für den zuständigen Planungsbezirk.
Stadt Regensburg - Amt für Stadtplanung und Mobilität - AnsprechpartnerBei bauordnungsrechtlichen Fragen zur Bebaubarkeit oder zu Ihrem konkreten Vorhaben wenden Sie sich in Regensburg an das Bauordnungsamt. Den zuständigen Kontakt können Sie dort über den Baubezirk-Finder ermitteln.
Stadt Regensburg - Amt für Stadtplanung und Mobilität - AnsprechpartnerÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
1.277,27 €/m²
Die amtliche Jahresstatistik nennt für die kreisfreie Stadt Regensburg 1.277,27 €/m² bei 26 Kauffällen für baureifes Land im Kalenderjahr 2025. Die Veröffentlichung stammt vom Juli 2026. Der Wert beschreibt den Durchschnitt der tatsächlich veräußerten Grundstücke, keinen amtlichen zonalen Bodenrichtwert. Lage, Größe und Zusammensetzung der verkauften Grundstücke beeinflussen den Durchschnitt. Er ist kein Preisindex und erlaubt keinen unmittelbaren Vorjahresvergleich. Landkreiswerte werden nicht auf das Stadtgebiet übertragen.
Regensburg liegt in Ostbayern an der Donau, die hier am nördlichsten Punkt ihren Lauf ändert. Die Stadt befindet sich an einer Übergangsstelle, wo vier Natur-Großräume aneinanderstoßen: der Fränkische Jura, der Bayerische Wald, die Donau-Ebene und das niederbayerische Tertiär-Hügelland. Im Stadtgebiet verläuft die Donau in zwei Armen mit den Donauinseln Oberer Wöhrd und Unterer Wöhrd, nördlich begleitet vom Europakanal. Der heutige nördliche Stadtteil Stadtamhof war bis 1924 eigenständig. Die Vielfalt der Lage und die hohe Arbeitsplatzdichte machen Regensburg zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Regensburg: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Regensburg: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Regensburg: 14,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 14,20 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Regensburg: 1.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Regensburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.150 €/m² | +7,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.980 €/m² | +10,2 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +10,8 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.720 €/m² | +3,6 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.790 €/m² | +1,2 % | 14,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % | 5.850 €/m² | +1 % | 14,20 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
1.277,27 €/m²
Die amtliche Jahresstatistik nennt für die kreisfreie Stadt Regensburg 1.277,27 €/m² bei 26 Kauffällen für baureifes Land im Kalenderjahr 2025. Die Veröffentlichung stammt vom Juli 2026. Der Wert beschreibt den Durchschnitt der tatsächlich veräußerten Grundstücke, keinen amtlichen zonalen Bodenrichtwert. Lage, Größe und Zusammensetzung der verkauften Grundstücke beeinflussen den Durchschnitt. Er ist kein Preisindex und erlaubt keinen unmittelbaren Vorjahresvergleich. Landkreiswerte werden nicht auf das Stadtgebiet übertragen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Regensburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Regensburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Regensburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Regensburg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Regensburg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Regensburg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Regensburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Regensburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Regensburg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Regensburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Regensburger Immobilienmakler spezialisiert sich Scheiter Immobilien auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbe- und Investmentimmobilien in Regensburg und Umgebung. Sie kümmern sich um alles zuverlässig, schnell und reibungslos, inklusive Bauträgervertrieb. Auch Vermieter von Gewerbeimmobilien sind bei ihnen gut aufgehoben.
Website besuchenDie selbstständigen Makler von VON POLL IMMOBILIEN in Regensburg begleiten Eigentümer und Käufer persönlich und diskret beim Verkauf, der Vermietung oder dem Kauf von Immobilien. Mit fundierter Kenntnis der lokalen Standortqualitäten in Regensburg unterstützen sie von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss. Ihr klarer Prozess basiert auf Erfahrung und Marktkenntnis.
Website besuchenChristian Dischinger als Immobilienmakler in Regensburg unterstützt bei Verkauf, Vermietung, Kauf, Miete oder Bau von Immobilien in Regensburg und Umgebung. Kauf- und Mietinteressenten erhalten umfangreiche Suchaufträge und Zugriff auf exklusive Exposés für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Sie ermitteln auch den Marktwert und vermarkten erfolgreich.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Regensburg und München, spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien mit realistischer Wertermittlung. Sie bieten qualifizierte und nachvollziehbare Bewertungen sowie Beratung ohne Kompromisse. Als Nummer 1 für den Immobilienhandel in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Regensburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Regensburg (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Regensburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Regensburg reagiert auf den Einbruch im Wohnungsbau mit einem neuen Ersatzmodell für geförderten Wohnraum. Laut Bericht soll ein Bauträger künftig statt 40 Prozent nur noch 20 Prozent preisgedämpfte Wohnungen errichten; die Regelung ist bis 2029 befristet. Der Artikel beschreibt dies als Versuch, die Baukrise und den Rückstau bei Projekten abzufedern.
Der Bericht zu Regensburg Q2 2025 konstatiert insgesamt stabile Preise auf hohem Niveau. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen seien leicht rückläufig bis stabil, während die Mieten moderat steigen; für Neubauwohnungen werden besonders hohe Miet- und Kaufpreise ausgewiesen.
Der Immobilienmarktbericht für Regensburg Q3 2025 meldet eine Stabilisierung des Wohnimmobilienmarkts mit moderaten Preissteigerungen in zentralen Lagen. Für Neubauwohnungen werden rund 5.780 Euro je Quadratmeter genannt, Bestandsobjekte liegen bei etwa 4.070 Euro je Quadratmeter; zugleich wird ein Rückgang der Neubaufertigstellungen beschrieben.
Die Europäische Investitionsbank finanziert in Regensburg ein Projekt über 80 Millionen Euro zur Modernisierung und zum Neubau von Mietwohnungen. Das Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei rund 175 Millionen Euro und umfasst den Stadtbereich Regensburg. Damit soll bezahlbarer und energieeffizienter Wohnraum geschaffen werden.
Der CityReport Regensburg 2025 beschreibt für Eigentumswohnungen in Regensburg nach einer längeren Phase sinkender Preise eine weitgehende Stabilisierung. Genannt werden im Frühjahr 2025 durchschnittlich 4.070 Euro je Quadratmeter für Bestandswohnungen und 5.780 Euro je Quadratmeter für Neubauten; auch die Mieten liegen je nach Segment auf hohem Niveau.
In den FAQ zur Grundsteuerreform erläutert die Stadt Regensburg die ab 2025 geltenden Regelungen und bestätigt den Hebesatz für Grundsteuer B von 510 Prozent. Der Beschluss betrifft auch Gewerbeimmobilien und ist für Immobilienbesitzer in der Stadt relevant.
Die Stadt Regensburg informiert über die Grundsteuer und nennt seit dem 1. Januar 2025 neue Hebesätze. Für Grundsteuer B gilt ein Hebesatz von 510 Prozent, für Grundsteuer A 295 Prozent. Das Thema betrifft Eigentümer von Grundstücken, Wohngebäuden, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien in Regensburg.
Das Pestel-Institut sieht in Regensburg einen hohen jährlichen Neubedarf von rund 1.300 Wohnungen und beziffert das Defizit auf etwa 1.570 Wohnungen. Der Bericht verweist zugleich auf zahlreiche leerstehende Wohnungen, die den Bedarf nach Einschätzung der Autoren nicht ausgleichen. Im Fokus steht die Frage, wie Regensburg den angespannten Wohnungsmarkt entlasten kann.
