Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neunkirchen (Sand).
Wer in Neunkirchen (Sand) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Neunkirchen (Sand), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Neunkirchen (Sand) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neunkirchen (Sand) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neunkirchen (Sand) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neunkirchen (Sand).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neunkirchen (Sand) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neunkirchen (Sand): 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neunkirchen (Sand): 2.170 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.380 €/m² | – |
| 2016 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.530 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.620 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.160 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.170 €/m² | -0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Neunkirchen (Sand): 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Neunkirchen (Sand): 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 118 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Neunkirchen (Sand), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.380 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.450 €/m² | +5,1 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.530 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % | 1.620 €/m² | +5,9 % | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % | 1.710 €/m² | +5,6 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % | 1.820 €/m² | +6,4 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 1.980 €/m² | +8,8 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % | 2.160 €/m² | +9,1 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -0,8 % | 2.180 €/m² | +0,9 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,4 % | 2.170 €/m² | -0,5 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neunkirchen (Sand) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neunkirchen (Sand) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neunkirchen (Sand) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neunkirchen (Sand) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neunkirchen (Sand) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neunkirchen (Sand) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neunkirchen (Sand) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neunkirchen (Sand) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neunkirchen (Sand) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Neunkirchen (Sand) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Immobilienmaklerin in Neunkirchen am Sand, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Nürnberger Land. Hohe Bewertung auf Makler-Empfehlung.de mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort.
Inhaber von HUBER IMMOBILIEN e.K., aktiv in Neunkirchen am Sand mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf. Gut bewertet für regionale Expertise im Nürnberger Landkreis.
Immobilienmakler in Neunkirchen am Sand, der sich auf den lokalen Wohnungsmarkt konzentriert. Eine der top-bewerteten Optionen für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Makler bei LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG, aktiv mit Angeboten in Neunkirchen am Sand auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte im Nürnberger Landkreis mit guter Bewertung.
Lokaler Immobilienmakler gelistet auf ImmoScout24 für Neunkirchen am Sand, fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung. Bietet Dienstleistungen in der Region Bayern an.
Team der newLevel.Immobilien GmbH mit vielen Followern und Inseraten auf ImmoScout24 in Neunkirchen am Sand. Spezialisiert auf Kaufimmobilien mit hoher Erfolgsquote im lokalen Markt.
Makler bei Wohnraum Bamberg, aktiv mit Inseraten in Neunkirchen am Sand auf ImmoScout24. Exzellente Bewertungen und Fokus auf Wohnimmobilienkäufe in der Region.
Inhaber von NK Real Estate, hochbewertet auf ImmoScout24 für Neunkirchen am Sand. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnobjekten im Nürnberger Landkreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neunkirchen (Sand), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neunkirchen (Sand) (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neunkirchen (Sand) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine weitere ImmoScout24-Suchergebnisseite führt Häuser in Neunkirchen am Sand und nennt erneut das Neubauprojekt in der Tannenstraße. Der Treffer bestätigt die Vermarktung des Projekts im Ort.
Die Gemeinde verweist auf die Beantragung von Auskünften zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan. Das betrifft Planungs- und Baufragen in Neunkirchen am Sand und kann für Projektentwicklungen wichtig sein.
Das Exposé beschreibt ein Neubauprojekt mit drei Reihenhäusern in Neunkirchen am Sand. Genannt werden die Adresse Tannenstraße 2 und die Gemeinde als Objektstandort.
In einer ImmoScout24-Übersicht wird ein Neubau von drei Reihenhäusern in Neunkirchen am Sand gelistet. Der Treffer deutet auf ein konkretes Neubauprojekt an der Tannenstraße 2 hin und ist damit direkt ortsbezogen.
Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne online bereit. Das ist für Bauvorhaben, Neubaugebiete und ortsbezogene Entwicklung in Neunkirchen am Sand relevant, auch wenn die Seite selbst keinen einzelnen Presseartikel darstellt.
Die Regionalseite von ImmoScout24 für Neunkirchen am Sand verweist ebenfalls auf das Neubauvorhaben mit drei Reihenhäusern. Der Inhalt ist lokal relevant, weil der Gemeindename und das konkrete Objekt genannt werden.
Die Gemeinde Neunkirchen am Sand veröffentlicht ihre aktuellen Hebesätze für die Grundsteuer. Für Grundstücke gilt ab 01.01.2026 ein neuer Hebesatz von 220 v.H., nachdem zuvor 280 v.H. genannt wurden. Der Eintrag ist für Standortpolitik und kommunale Rahmenbedingungen relevant.
Auf der Seite zu Steuern, Gebühren und Beiträgen nennt die Gemeinde die ab 01.01.2026 gültigen Grundsteuer-Hebesätze. Die Änderung betrifft die Grundsteuer B und ist für Eigentümer und Investoren in Neunkirchen am Sand von unmittelbarer Bedeutung.
