Immobilienmakler
für Fraunberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fraunberg.
FREITAG® Immobilien in Fraunberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fraunberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Fraunberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fraunberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fraunberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Fraunberg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fraunberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fraunberg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Fraunberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fraunberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fraunberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fraunberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Fraunberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fraunberg: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fraunberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 575 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 610 €/m² | +6,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Fraunberg ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert der Wunsch nach Wohneigentum im ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur und der begrenzten Neubauflächen eher knapp bleibt. Dadurch entsteht in guten Lagen ein eher knapper Markt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Fraunberg kein Hochrendite-Standort, aber ein Standort mit vergleichsweise verlässlicher Vermietbarkeit und moderatem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Im Verhältnis zu den Kaufpreisen bleibt die Rendite damit eher konservativ, was für den Markt im Münchner Umland typisch ist. Wer eine Immobilie in Fraunberg erwerben möchte, sollte insbesondere auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fraunberg für einen marktengen, aber robusten Standort mit langfristig stabiler Nachfrage.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Fraunberg
Haus verkaufen in Fraunberg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Fraunberg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Fraunberg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Fraunberg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Fraunberg
Wohnung vermieten in Fraunberg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Fraunberg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Fraunberg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Fraunberg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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