Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fraunberg.
Wer in Fraunberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Fraunberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Fraunberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fraunberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fraunberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fraunberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fraunberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vor der Stellplatzplanung die auf Fraunbergs Satzungsseite separat verlinkte Stellplatzsatzung öffnen.
Satzungen und Verordnungen - Gemeinde FraunbergFür Wasseranschlüsse zuerst die dort verlinkte Karte der Versorgungsgebiete prüfen; daneben stehen die Satzungen der Zweckverbände Holzland und Berglerner Gruppe.
Satzungen und Verordnungen - Gemeinde FraunbergÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Fraunberg liegt im oberbayerischen Landkreis Erding am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen Holzland im Osten. Sie befindet sich etwa 10 km nordöstlich der Kreisstadt Erding und 19 km vom Flughafen München entfernt. Die Strogen fließt in Süd-Nord-Richtung durch das Gemeindegebiet. Fraunberg umfasst 42 Gemeindeteile auf drei Gemarkungen, darunter die Ortsteile Fraunberg, Reichenkirchen und Maria Thalheim. Die geographische Vielfalt und die Nähe zu Erding machen Fraunberg für Immobiliensuchende und Eigentümer interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fraunberg: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 52,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fraunberg: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 52,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Fraunberg: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Fraunberg: 610 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 110,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 575 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 610 €/m² | +6,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Fraunberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,2 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 3.890 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +7,8 % | 4.150 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % | 4.500 €/m² | +1,8 % | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.650 €/m² | +3,3 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fraunberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Fraunberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Fraunberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Fraunberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fraunberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fraunberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Fraunberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fraunberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fraunberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Fraunberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fraunberg aktiv mit Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Erding-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 100% Kaufanteil.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen von Monika Haumann, aktiv in Fraunberg und Raum Erding. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Exzellente Bewertung von 5,0 bei 13 Rezensionen auf ImmoScout24.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Fraunberg mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Aktiv mit Inseraten auf ImmoScout24 und 5,0 Bewertung bei 4 Rezensionen. Persönliche Betreuung vom Inhaber.
Website besuchenLokaler Makler mit Markus Weidl, aktiv in Fraunberg bei Wohnimmobilienverkäufen. 5,0 Bewertung bei 32 Rezensionen und 12 Inserate auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Erding-Kreis.
Website besuchenInhabergeführter Makler Hans-Jochen Schwanzl, aktiv in Fraunberg mit Wohnimmobilienangeboten. Top-Bewertung 5,0 bei 32 Rezensionen und 3 Inserate auf ImmoScout24. Fokussiert auf Verkauf in der Region.
Website besuchenLokales Unternehmen in Fraunberg mit Fokus auf Immobilienverwaltung und Betreuung. Engagiert bei WEG-, Miet- und Sondereigentum in der Region, inklusive kleiner Objekte. Arbeitet mit lokalen Partnern zusammen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fraunberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fraunberg (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fraunberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Fraunberg veröffentlichte einen Aufstellungsbeschluss mit Einsichtnahmefrist ab 28.09.2026. Das ist ein formaler Schritt in der Bauleitplanung und betrifft damit die künftige Ortsentwicklung in Fraunberg.
Die Gemeinde Fraunberg meldete die Einweihung und Eröffnung des neuen Bauhofs und Recyclinghofs im Gewerbegebiet Pillkofen. Der Beitrag verweist auf den Spatenstich vom 11. April 2025 und ordnet das Vorhaben als kommunales Infrastrukturprojekt ein.
Der geplante Ersatzbau für das Fraunberger Kinderhaus soll laut Bericht rund drei Millionen Euro kosten. Das Projekt wurde dem Gemeinderat vorgestellt und soll zum Kindergartenjahr 2027/28 fertig sein.
In Pillkofen entsteht ein neues Gewerbe- und Mischgebiet. Der Bericht behandelt damit die Entwicklung von Wohnen, Gewerbe sowie kommunaler Infrastruktur in der Gemeinde Fraunberg.
