Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Velden.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Velden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Velden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Velden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Velden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Velden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Velden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Velden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Velden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt im oberen Pegnitztal in der Hersbrucker Alb. Die Stadt ist etwa 38 km nordöstlich von Nürnberg gelegen. Zu Velden gehören die Gemeindeteile Gerhelm, Henneberg, Immendorf, Münzinghof, Pfaffenhofen, Raitenberg, Velden (Hauptort) und Viehhofen. Nachbargemeinden sind Plech, Neuhaus an der Pegnitz, Hartenstein, Kirchensittenbach und Betzenstein. Die verkehrsgeographisch günstige Lage und die gute Erreichbarkeit prägen die Attraktivität dieses Standortes für Immobilienbesitzer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Velden: 1.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.440 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.545 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.500 €/m² | -2,9 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Velden: 1.310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.235 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.295 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 1.310 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Velden: 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Velden: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 96,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 54 €/m² | -3,6 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Velden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 910 €/m² | +5,8 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % | 1.040 €/m² | +7,2 % | 5,25 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.440 €/m² | +7,5 % | 1.120 €/m² | +7,7 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +8,3 % | 1.220 €/m² | +8,9 % | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 1.545 €/m² | -1 % | 1.235 €/m² | +1,2 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.500 €/m² | -2,9 % | 1.295 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.310 €/m² | +1,2 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Velden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Velden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Velden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Velden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Velden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Velden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Velden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Velden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Velden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Velden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Velden (Kreis Landshut) mit 4,5 Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufimmobilien mit 14 aktuellen Inseraten. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Velden Vils mit Adresse in der Kirchstraße. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landshut. Inhabergeführtes kleines Unternehmen.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Velden, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Adresse in der Vilsstraße, nah am Ortszentrum. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Immobilienmakler in Velden mit Adresse in der Weberstraße. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Landshut-Region an. Lokales Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Immobilienmakler mit Geschäftsstelle in Velden, zentral gelegen in der Georg-Brenninger-Straße. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Zweiter Standort des Unternehmens vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Velden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Velden (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Velden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderats-/Sitzungsbericht zu Velden stehen Bauleitplanungen im Mittelpunkt. Beschrieben wird ein freies Grundstück in der Industriestraße, auf dem statt der im Bebauungsplan vorgesehenen Doppelhaushälften zwei Wohngebäude mit drei Vollgeschossen geplant sind.
In Velden wird laut Bericht in Immobilien investiert; mehrere Objekte wie frühere Hotels und Bankgebäude wechselten den Besitzer. Genannt werden Umbauten, Vergrößerungen und die Errichtung hochwertiger Mietwohnungen. Der Beitrag ordnet dies als Bauboom in der Gemeinde ein.
Am Brunnenplatz in Velden ist ein größerer Umbau geplant. Der Artikel nennt zusätzliche Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine Aufstockung des Eckgebäudes der Volksbank; auch die Fassadengestaltung soll erneuert werden.
