Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nürnberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Nürnberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Nürnberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Nürnberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nürnberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nürnberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nürnberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nürnberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Nürnberg ist die größte Stadt Frankens und die zweitgrößte in Bayern mit über 540.000 Einwohnern. Sie bildet mit Fürth, Erlangen und Schwabach eine Metropolregion und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum Frankens. Die Altstadt, mit Wahrzeichen wie der Nürnberger Burg und der Stadtmauer, zählt zu den bekanntesten mittelalterlichen Denkmalszonen Europas. Außerhalb des historischen Zentrums prägen dichte urbane Bebauung, Gründerzeit- und Nachkriegsbauten das Bild, während am Stadtrand Garten- und Trabantenstädte sowie landwirtschaftliche Nutzung zu finden sind. Diese Vielfalt macht Nürnberg für Immobiliensuchende und Eigentümer gleichermaßen interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nürnberg: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.260 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.430 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nürnberg: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.500 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.710 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +5,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Nürnberg: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Nürnberg: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.010 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Nürnberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % | 4.430 €/m² | -2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.260 €/m² | +1,5 % | 4.500 €/m² | +1,6 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.430 €/m² | +3,2 % | 4.710 €/m² | +4,7 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,1 % | 4.950 €/m² | +5,1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nürnberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nürnberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nürnberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nürnberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nürnberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nürnberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nürnberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nürnberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Nürnberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Nürnberg für den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Metropolregion Nürnberg/Fürth. Über 35 Jahre Erfahrung mit persönlichem Service von der Bewertung bis zur Vermarktung, inklusive renovierungsbedürftiger Altbauten und moderner Neubauten. Spezialisiert auf die Region Nürnberg und Fürth.
Website besuchenFairer Immobilienmakler in Nürnberg mit 20 Jahren Erfahrung in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Dipl.-Ing.(FH) mit Kompetenz in der Region.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler für Kauf, Verkauf und Vermietung in Nürnberg und Umland wie Mögeldorf, Zerzabelshof, Langwasser, Feucht sowie Landkreisen Nürnberger Land, Burgthann, Roth bis Neumarkt. Über 940 verkaufte Wohnimmobilien mit starker regionaler Marktkenntnis. Aktiv in Nürnberg und umliegenden Gebieten.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg, Heilsbronn, Fürth, Erlangen, Ansbach und Schwabach für Kauf und Verkauf von Immobilien. Persönlicher Ansprechpartner, der zuverlässige Käufer an Eigentümer vermittelt und passende Objekte sucht. Fokussiert auf die Region rund um Nürnberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nürnberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nürnberg (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nürnberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Marktbericht für Nürnberg nennt für 2025 deutlich mehr gehandelte Eigentumswohnungen und Häuser sowie gestiegene Durchschnittspreise. Außerdem wird eine kürzere Vermarktungsdauer für Häuser und Wohnungen in Nürnberg beschrieben.
Der Marktbericht Immobilien Nürnberg 2026 ist erschienen und liefert aktuelle Zahlen zu Preisen, Transaktionen und Vermarktungsdauer am Nürnberger Immobilienmarkt. Die Meldung verweist auf die Veröffentlichung des Berichts und damit auf neue Marktdaten für Nürnberg.
Der Bericht zu Nürnberg nennt für 2024 knapp 1.500 fertiggestellte Wohnungen und ordnet die Entwicklung als anhaltend hohe Bautätigkeit ein. Zudem werden Bestandsmieten von rund 11,60 Euro pro Quadratmeter und Neubauwohnungen von rund 15 Euro pro Quadratmeter genannt.
Der Wohnungsbericht 2024 der Stadt Nürnberg zeigt, dass staatliche und städtische Wohnraumförderung im Jahr 2024 den Neubau, die Modernisierung und den Erwerb von insgesamt 563 Wohneinheiten ermöglicht hat. Der Bericht ordnet die Entwicklung als Beitrag zur Entlastung des Wohnungsmarkts in Nürnberg ein.
Die IHK Nürnberg beschreibt einen angespannten Nürnberger Wohn- und Projektentwicklungsmarkt und verweist auf schwache Verkäufe bei Wohnungsbauträgern. Die Meldung hebt Folgen für Projektentwickler, Banken und ausführende Firmen hervor.
Der Marktbericht Immobilieninvestments nennt für Nürnberg ein Transaktionsvolumen von 1,14 Milliarden Euro im Jahr 2022. Damit liefert die Meldung einen direkten Blick auf die Investitionslage am Nürnberger Immobilienmarkt.
Die wbg-Unternehmensgruppe kündigt für Nürnberg ein Neubauprogramm an, das bis 2021 über 900 neue Wohnungen in den Markt bringen soll, darunter rund 380 geförderte Mietwohnungen. Die Meldung ist ein früher, aber klarer Bezug zum Nürnberger Wohnungsbau.
