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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wiernsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiernsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiernsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Wiernsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiernsheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wiernsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiernsheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wiernsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wiernsheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Wiernsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wiernsheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wiernsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 405 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wiernsheim ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, der durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen und die gute Pendlerlage getragen wird, gleichzeitig aber durch begrenzte Neubauflächen und ein überschaubares Angebot geprägt ist. Das führt dazu, dass insbesondere gut erhaltene Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und moderne Wohnungen gefragt bleiben. Für Verkäufer ist die Ausgangslage weiterhin solide, auch wenn die Dynamik der Vorjahre nachgelassen hat. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren bleibt Wiernsheim für viele Haushalte eine interessante Alternative mit etwas moderateren Einstiegspreisen. Das gilt sowohl für den Quadratmeterpreis Wiernsheim bei Häusern als auch für Eigentumswohnungen. Bei den Mietpreisen ist die Entwicklung ebenfalls robust, was den Standort für Kapitalanleger attraktiv macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kleinere bis mittlere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider Energiebilanz. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt, in dem Nachfrage und Preisniveau langfristig gut abgestützt bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wiernsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wiernsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wiernsheim starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wiernsheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wiernsheim stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wiernsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Wiernsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wiernsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wiernsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wiernsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wiernsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.680 €/m² | +9,5 % | 9,55 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 3.860 €/m² | +4,9 % | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,2 % | 3.850 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wiernsheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wiernsheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiernsheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wiernsheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wiernsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wiernsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wiernsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wiernsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wiernsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Wiernsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wiernsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wiernsheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wiernsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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ImmobilienScout24 weist für Wiernsheim aktuell 16 Häuser aus. Der Treffer enthält zusätzlich einen Hinweis auf LivingHaus als Anbieter und belegt damit die aktuelle Nachfrage- und Angebotslage im Ort.
Für Wiernsheim werden bei ImmobilienScout24 aktuell 28 Immobilien gelistet. Die Seite nennt zudem Durchschnittspreise für Kauf und Miete bei Wohnungen und Häusern, was einen direkten Einblick in den lokalen Immobilienmarkt gibt.
Die Gemeinde Wiernsheim schreibt Arbeiten für den Neubau des Kindergartens „Vogelhäuschen“ aus. Genannt werden unter anderem Lüftungs-, Elektro-, Heizungs-, Sanitär-, Erd-, Rohbau- und Zimmerarbeiten, was auf einen laufenden kommunalen Neubau hinweist.
Die Gemeinde Wiernsheim hat den Bebauungsplan „Weiherstraße - Nähere Gärten“ öffentlich bekannt gemacht. Es geht um die Aufstellung, öffentliche Auslegung und Veröffentlichung im Internet mit örtlichen Bauvorschriften für das Gebiet in Wiernsheim.
Tittel Bau bewirbt auf seiner Seite ein Neubauprojekt mit drei Eigentumswohnungen in Wiernsheim. Die Angebotsseite nennt konkrete Wohnungstypen und zeigt damit ein laufendes Wohnbauvorhaben im Ort.
Im Zusammenhang mit dem Vorhaben „L 1135 Ausbau zwischen L 1177 und Wiernsheim“ wurde ein Planfeststellungsverfahren veröffentlicht. Der Eintrag zeigt, dass es in Wiernsheim auch um größere Infrastruktur- und Erschließungsfragen geht.
Tittel Planung kündigt in Wiernsheim ein Neubauprojekt mit drei Eigentumswohnungen an. Zusätzlich wird dort der Baubeginn eines weiteren Vorhabens mit acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage in der Schweizerstraße genannt.
