Immobilienmakler
für Eglfing
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eglfing.
⌀ Mietrendite in Eglfing: 2,45 %
⌀ Wertzuwachs in Eglfing: +5,11 %
FREITAG® Immobilien in Eglfing — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eglfing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Eglfing mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eglfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eglfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Eglfing
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eglfing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eglfing: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Eglfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +5,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eglfing: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eglfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +12 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eglfing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Eglfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eglfing: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eglfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 590 €/m² | +25,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 600 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Eglfing ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert der Bedarf an selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen im regionalen Umfeld. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stützt und größere Ausschläge nur bei einzelnen Objekten zulässt. Damit bewegt sich Eglfing eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen möglich sind. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht; die Mietrendite ist im Vergleich zu urbanen Märkten moderat, aber solide. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,2 % bis 3,2 % bei Bestandsobjekten, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Immobilienpreise Eglfing, der Quadratmeterpreis Eglfing sowie die Mietpreise Eglfing spiegeln damit einen marktengen, aber robusten Standort im oberbayerischen Umland wider.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Eglfing
Haus verkaufen in Eglfing
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Eglfing
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Eglfing
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Eglfing
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Eglfing
Wohnung vermieten in Eglfing
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Eglfing
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Eglfing
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Eglfing
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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