Immobilienmakler
für Wilhermsdorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wilhermsdorf.
⌀ Mietrendite in Wilhermsdorf: 3,33 %
⌀ Wertzuwachs in Wilhermsdorf: +5,59 %
FREITAG® Immobilien in Wilhermsdorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wilhermsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Wilhermsdorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wilhermsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wilhermsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Wilhermsdorf
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wilhermsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilhermsdorf: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Wilhermsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilhermsdorf: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilhermsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.070 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +9,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilhermsdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wilhermsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilhermsdorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilhermsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wilhermsdorf ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Nachfrage einzuordnen. Käufer treffen hier eher auf einen marktengen Bestand als auf ein breites, hochliquides Segment wie in den Großstädten. Das verschiebt die Verhandlungsmacht je nach Objektqualität und Vermarktungsdauer leicht zugunsten gut positionierter Verkäufer, auch wenn die Zinswende die Dynamik zuletzt etwas gebremst hat. Für Käufer bleibt Wilhermsdorf vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Immobilienpreise Wilhermsdorf interessant, insbesondere im Segment Einfamilienhaus und familiengerechte Eigentumswohnung. Die Nachfrage wird durch Pendler, Eigennutzer und lokale Haushalte getragen, wodurch sich der Markt weniger spekulativ, aber robust zeigt. Für Kapitalanleger sind die Mietpreise Wilhermsdorf in Relation zu den Kaufpreisen relevant: Bei gut vermietbaren Wohnungen sind grob Bruttomietrenditen von etwa 3,0 % bis 4,2 % realistisch, bei kleineren Einheiten oder sehr guter Mikrolage teils etwas darüber. Der Quadratmeterpreis Wilhermsdorf dürfte mittelfristig weiter von der regionalen Entwicklung im Großraum Nürnberg beeinflusst bleiben, während der Bodenrichtwert Wilhermsdorf bei knappen Bauflächen strukturell stützend wirkt.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Wilhermsdorf
Haus verkaufen in Wilhermsdorf
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Wilhermsdorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Wilhermsdorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Wilhermsdorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Wilhermsdorf
Wohnung vermieten in Wilhermsdorf
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Wilhermsdorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Wilhermsdorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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