Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tobaj.
Wer in Tobaj eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Tobaj verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Tobaj besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tobaj sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tobaj begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tobaj.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tobaj – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tobaj: 2.045 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 104,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 998 €/m² | – |
| 2017 | 1.054 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.082,5 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 1.156 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.256 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.890 €/m² | +50,5 % |
| 2022 | 2.191 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 2.046 €/m² | -6,6 % |
| 2024 | 2.045 €/m² | -0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tobaj: 1.554 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 70,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 912 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +12,9 % |
| 2018 | 1.056 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.264,5 €/m² | +19,7 % |
| 2020 | 1.331,5 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.530 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 1.630 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.499,5 €/m² | -8 % |
| 2024 | 1.554 €/m² | +3,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Tobaj: 39,2 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 34,4 % unter dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 59,8 €/m² | – |
| 2016 | 24,4 €/m² | -59,2 % |
| 2017 | 31,2 €/m² | +27,9 % |
| 2018 | 28,9 €/m² | -7,4 % |
| 2019 | 28,4 €/m² | -1,7 % |
| 2020 | 29,5 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 32,6 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 35,9 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 36,2 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 39,2 €/m² | +8,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Tobaj, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 998 €/m² | – | 912 €/m² | – |
| 2017 | 1.054 €/m² | +5,6 % | 1.030 €/m² | +12,9 % |
| 2018 | 1.083 €/m² | +2,7 % | 1.056 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.156 €/m² | +6,8 % | 1.265 €/m² | +19,7 % |
| 2020 | 1.256 €/m² | +8,7 % | 1.332 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.890 €/m² | +50,5 % | 1.530 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 2.191 €/m² | +15,9 % | 1.630 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.046 €/m² | -6,6 % | 1.500 €/m² | -8 % |
| 2024 | 2.045 €/m² | -0 % | 1.554 €/m² | +3,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tobaj — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tobaj heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tobaj ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tobaj Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tobaj in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tobaj. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tobaj bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tobaj — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tobaj passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Tobaj klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler im Südburgenland mit Sitz in Oberwart, spezialisiert auf exklusive Vermittlung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Bietet persönliche Betreuung und All-Inclusive-Service basierend auf langjähriger Erfahrung. Aktiv in der gesamten Region inklusive Tobaj bei Verkauf und Beratung.
Website besuchenErfahrener Makler mit über 18 Jahren Tätigkeit im Burgenland, fokussiert auf Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien. Bietet regionale Markkenntnisse und individuelle Beratung entlang des gesamten Prozesses. Nahe Tobaj gelegen in Andau, aktiv bei lokalen Transaktionen.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler im Burgenland mit über 20 Jahren Erfahrung in Verkauf, Bewertung und Finanzierung von Wohnimmobilien. Persönliche, transparente und kompetente Betreuung für Endkunden in der Region. Aktiv in Oberpullendorf, deckt Tobaj und Südburgenland ab.
Website besuchenLokaler Makler in Oberpullendorf, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien im Südburgenland. Als VERKAUFSPROFI auf ImmoScout24 gelistet, mit Fokus auf regionale Expertise. Bedient Tobaj und umliegende Gebiete.
Gold-Status Makler in Bad Sauerbrunn, aktiv bei Vermittlung von Wohnimmobilien im Burgenland. Bietet professionelle Dienstleistungen in der Region. Erreichbar für Transaktionen rund um Tobaj.
VERKAUFSPROFI in Neudauberg, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -bau im Südburgenland. Lokale Präsenz nahe Tobaj mit Fokus auf Vermittlung. Stark in der Region vertreten.
Makler in Oberwart mit Expertise im Südburgenland, aktiv bei Wohnimmobilienverkäufen. Als Experte auf ImmoScout24 gelistet, bedient lokale Märkte inklusive Tobaj.
Lokaler Immobilienmakler in Siegendorf, VERKAUFSPROFI für Wohnimmobilien im Burgenland. Bietet regionale Vermittlungsdienste, erreichbar für Tobaj.
VERKAUFSPROFI in Neusiedl am See, aktiv bei Verkauf von Wohnimmobilien im gesamten Burgenland. Lokale Expertise für Südburgenland-Transaktionen inklusive Tobaj.
Traditioneller Makler in Neusiedl am See, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Burgenland. Bekannt als Hit Real, mit Fokus auf lokale Verkäufe nahe Tobaj.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tobaj, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Burgenland mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tobaj (Ø 2.045 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Burgenland |
| Landkreis | Güssing |
| Höhe | 232 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-10)
Die Gemeindeseite verweist auf Bauplätze für Eigenheime in allen sechs Ortsteilen. Damit wird die kommunale Boden- und Siedlungsentwicklung in Tobaj ausdrücklich als Standortthema benannt.
In Tobaj ist mit NB Massivhaus GmbH ein Unternehmen mit dem Gegenstand Handel und Errichtung von Massivhäusern registriert. Der Treffer belegt die lokale Verankerung eines baunahen Betriebs in der Gemeinde.
In Deutsch Tschantschendorf, einem Ortsteil der Großgemeinde Tobaj, wurden ein neuer Volksschulturnsaal und ein Kindergartenzubau eröffnet. Der Artikel beschreibt die Fertigstellung des Bauvorhabens und die öffentliche Investition in Bildungseinrichtungen.
Im Gewerbegebiet von Punitz, das zur Gemeinde Tobaj gehört, baut Wire & Cable Machinery eine neue Fertigungshalle. Zusätzlich wird dort eine Freiflächen-Photovoltaikanlage geplant, was den Standort wirtschaftlich weiter aufwertet.
Beim Gemeindebesuch in Tobaj wurden auch Spatenstiche bei der Firma WICA im Ortsteil Punitz thematisiert. Der Landesbesuch verknüpft damit die Gemeinde unmittelbar mit einem industriellen Investitions- und Ausbauprojekt.
In Tobaj entsteht an der B 57 ein neues Firmengebäude für Joke Systems. Dafür wird eine eigene Betriebszufahrt samt Verrohrung des Rinngrabens errichtet; die Gemeinde trägt dafür erhebliche Aufschließungskosten mit.
Im Dorfkern von Tobaj soll auf dem Areal des ehemaligen Gasthauses Karner eine neue Wohnanlage entstehen. Der Beitrag kündigt das Projekt als Aufwertung des Ortskerns an und ordnet es als Wohnbauvorhaben in der Gemeinde ein.
