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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hemmingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemmingen: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Hemmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemmingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hemmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hemmingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hemmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hemmingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hemmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 435 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hemmingen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot bei Häusern und attraktiven Wohnungen begrenzt, wodurch sich trotz der Zinswende kein ausgeprägter Preisrückgang durchgesetzt hat. Vielmehr zeigt sich eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Für Verkäufer bleibt Hemmingen grundsätzlich ein guter Markt, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Käufer profitieren derzeit von etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen 2021/2022, müssen aber weiterhin mit überdurchschnittlichen Einstiegspreisen rechnen. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Bestandsnutzer aus dem Großraum Hannover getragen. Für Kapitalanleger ist Hemmingen wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,0 % bis 4,1 % . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreisniveau und solider Miete ist eine wirtschaftlich nachvollziehbare Vermietung möglich. Insgesamt bleibt Hemmingen ein Markt mit guter Substanz, in dem Immobilienpreise Hemmingen, Quadratmeterpreis Hemmingen und Bodenrichtwert Hemmingen eng mit der Entwicklung des hannoverschen Umlands verknüpft sind.
Wer den Markt in Hemmingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hemmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hemmingen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hemmingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hemmingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hemmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Hemmingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hemmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hemmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hemmingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hemmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,5 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % | 3.670 €/m² | +1,4 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -0,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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