Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eisfeld.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eisfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eisfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Eisfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eisfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eisfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eisfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eisfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eisfeld: 1.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eisfeld: 1.480 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.460 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.475 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.480 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Eisfeld: 6,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6,32 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 6,40 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Eisfeld: 58 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 81,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Eisfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.280 €/m² | +9,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % | 1.420 €/m² | +10,9 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % | 1.460 €/m² | +2,8 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % | 1.470 €/m² | +0,7 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.475 €/m² | +0,3 % | 6,32 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.480 €/m² | +0,3 % | 6,40 €/m² | +1,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eisfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eisfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eisfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eisfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eisfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eisfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eisfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eisfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Eisfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmaklerin in Eisfeld, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region. Bietet professionelle Marktanalyse, persönliche Betreuung und hochwertige Fotografie für erfolgreiche Verkäufe. Zuverlässiger Partner für Immobilienbesitzer in Eisfeld und Umgebung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler direkt in Eisfeld am Marktplatz, berät bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Spezialisiert auf Immobilienbewertung und Vermittlung in Eisfeld, Bürden, Bachfeld und Heßberg. Persönliche Beratung vor Ort für Privatkunden.
Inhabergeführter Makler in Eisfeld und Umgebung im Grünen Band Deutschlands, spezialisiert auf Hausverkauf, Exposé-Erstellung und Energieausweise. Findet geprüfte Käufer für Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Zuverlässige und persönliche Begleitung bei allen Schritten.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienmakler, der Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Hildburghausen vermittelt, einschließlich Eisfeld-Nähe. Fokussiert auf lokale Marktkenntnisse und direkte Kundenbetreuung. Inhabergeführt mit mobiler Präsenz.
Regionaler Immobilienmakler mit Tätigkeitsbereich von Eisfeld bis Suhl und ganz Thüringen, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Bewertung mit lokalem Know-how. Ihr Partner für den Thüringer Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eisfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eisfeld (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktueller inSüdthüringen-Beitrag ordnet ein historisches Gebäudeprojekt in Eisfeld als Vorzeigeprojekt ein; laut Snippet wurde aus einem früheren Markt für 2,3 Millionen Euro ein Vorzeigeprojekt. Der Artikel betrifft damit die städtebauliche Aufwertung eines zentralen Objekts in Eisfeld.
Die Stadt Eisfeld veröffentlichte eine Mitteilung zur Fälligkeit der Grundsteuer für das 3. Quartal 2026. Das ist ein kommunaler Beitrag mit direktem Bezug zu Hebesatz- und Abgabenfragen in Eisfeld.
Die Stadt Eisfeld stellte eine eigene Seite zu Bauvorhaben in der Stadt Eisfeld bereit, auf der über aktuelle Projekte informiert wird. Der Treffer ist kein Einzelprojekt, belegt aber die offizielle kommunale Sammlung laufender Bauvorhaben direkt für Eisfeld.
Der Freistaat Thüringen förderte in Eisfeld ein Wohnungsbauvorhaben in der Justus-Jonas-Straße mit 1,9 Millionen Euro. Aus drei historischen Gebäuden aus dem Jahr 1830 entstehen dabei 10 Wohnungen; die Gesamtkosten liegen bei 3,1 Millionen Euro. Das Projekt betrifft ausdrücklich einen Bestandsumbau im alten Stadtkern.
In Eisfeld begann die Erschließung des Gewerbe- und Industriegebiets „Südlicher Gutsweg“. Laut Bericht sollen dort bis Ende 2019 rund 31 Hektar für Investoren vorbereitet werden, mit einem Investitionsvolumen von etwa 4,2 Millionen Euro. Das Vorhaben knüpft an das bereits vollständig belegte Gebiet „Eisfeld Süd“ an.
Ein Magazinbericht beschreibt die Erweiterung des Industriegebiets Eisfeld Süd als Treiber weiterer Unternehmensansiedlungen und bestehender Betriebe. Der Fokus liegt klar auf wirtschaftlicher Standortentwicklung in Eisfeld.
Die Stadt Eisfeld veröffentlichte Bekanntmachungen zu einem Bebauungsplan für das Wohngebiet/Mischgebiet „Ludwig-Jahn-Straße“ in Eisfeld. Der Treffer weist direkt auf ein planungsrechtliches Verfahren für ein neues Wohn- und Mischgebiet in der Gemeinde hin.
Auf der Website der Stadt Eisfeld wird eine Satzung über die Erhebung der Grundsteuern und Gewerbesteuer (Hebesatz-Satzung) geführt. Der Treffer belegt die lokale Regelung von Grundsteuer und Gewerbesteuer in Eisfeld.
