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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lauingen (Donau). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lauingen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lauingen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lauingen (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lauingen (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lauingen (Donau) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauingen (Donau): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Lauingen (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.550 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauingen (Donau): 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauingen (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauingen (Donau): 9,60 €/m²
Die Mieten in Lauingen (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauingen (Donau): 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauingen (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 232 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 240 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lauingen (Donau) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite in guten Lagen einzuordnen. Bei Einfamilienhäusern und gepflegten Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während energetischer Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage zunehmend über den erzielbaren Preis entscheiden. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen typischen Verlauf für viele Städte im süddeutschen Raum: kräftige Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Beruhigung. Für Käufer bedeutet das, dass selektives Vorgehen wichtiger geworden ist; für Verkäufer ist eine realistische Preisfindung entscheidend, um lange Vermarktungszeiten zu vermeiden. Für Kapitalanleger ist Lauingen (Donau) vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im mittleren Preissegment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, moderatem Kaufpreis und stabiler Nachfrage durch Pendler, Singles und kleine Haushalte. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lauingen (Donau) für einen Markt mit regionaler Stabilität und nachvollziehbarer Preisstruktur.
Wer den Markt in Lauingen (Donau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauingen (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.480 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lauingen (Donau) starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauingen (Donau) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,60 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauingen (Donau) stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauingen (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Lauingen (Donau) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lauingen (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauingen (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lauingen (Donau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauingen (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.550 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,7 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | +1,8 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,9 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lauingen (Donau) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lauingen (Donau) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lauingen (Donau) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lauingen (Donau) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lauingen (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lauingen (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lauingen (Donau) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lauingen (Donau) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lauingen (Donau) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Lauingen (Donau) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Lauingen (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Lauingen mit langjähriger Erfahrung in der Region und starkem Netzwerk. Bietet Immobilienberatung und Finanzierungsunterstützung für Wohnimmobilien an. Gut bewertetes Unternehmen mit etablierter Präsenz vor Ort.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lauingen (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lauingen (Donau) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lauingen (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Lauingen (Donau) werden Grundsteuer-Hebesätze und Vergleichswerte aufgeführt. Der Datensatz nennt für 2023 einen Hebesatz der Grundsteuer B von etwa 350 Prozent.
In Lauingen sollen im Ortsteil Frauenriedhausen neue Wohn- und Geschäftshäuser im Mischbaugebiet „Im Kirchfeld“ entstehen. Zusätzlich sind in der Theodor-Heuss-Straße zwei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und insgesamt 42 Wohneinheiten geplant.
In der frisch sanierten Johannesstraße in Lauingen ist ein weiteres Wohnbauprojekt vorgesehen. Ein privater Investor plant dort 22 neue Eigentumswohnungen; die Bauanträge liegen bereits beim Landratsamt.
Im Quartier Leonhardi in Lauingen sollten 16 Familien in neuen Wohnhäusern unterkommen. Das Projekt umfasste 16 Bauplätze für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser und war auf Baubeginn 2021 sowie Fertigstellung 2022 ausgelegt.
Am östlichen Ortsrand von Lauingen wurde das Baugebiet „Thiegarten“ mit 37 neuen Baugrundstücken erschlossen und eingeweiht. Das Vorhaben richtete sich an Bauherren mit Grundstücksgrößen zwischen 591 und 1175 Quadratmetern.
Die Stadt Lauingen führt eine Seite zu aktuellen Geschäftsimmobilien und damit zur wirtschaftlichen Entwicklung und Ansiedlung von Gewerbe in der Gemeinde.
An der Donau-Realschule Lauingen startete ein Bauprojekt mit einem Investitionsvolumen von 5,5 Millionen Euro. Die Maßnahme sollte bis Dezember 2019 fertiggestellt werden.
