Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rottenbuch.
Wer in Rottenbuch eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Rottenbuch verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rottenbuch besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottenbuch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottenbuch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottenbuch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottenbuch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Eigentümer in Rottenbuch führt die amtliche Veröffentlichung „Satzung für die öffentliche Entwässerungseinrichtung Rottenbuch“. Prüfen Sie vor Umbau oder Verkauf den räumlichen Geltungsbereich und die einschlägige Fassung für Ihr Grundstück. Die Veröffentlichung allein bestätigt weder die Zulässigkeit eines Vorhabens noch konkrete bauliche Vorgaben.
Rottenbuch · amtliche VeröffentlichungFür Eigentümer in Rottenbuch führt die amtliche Veröffentlichung „Satzung für die öffentliche Entwässerungseinrichtung Gemeindeteil Schönberg“. Prüfen Sie vor Umbau oder Verkauf den räumlichen Geltungsbereich und die einschlägige Fassung für Ihr Grundstück. Die Veröffentlichung allein bestätigt weder die Zulässigkeit eines Vorhabens noch konkrete bauliche Vorgaben.
Rottenbuch · amtliche VeröffentlichungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Rottenbuch ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, gelegen in der Region Bayerisches Oberland. Der Ortsname leitet sich von einer Buchenrodung ab und die erste urkundliche Erwähnung erfolgte im Jahr 1073. Neben der Gemarkung Rottenbuch gehört Schönberg zur Gemeinde, welche am 1. Mai 1978 eingegliedert wurde. Historisch war der Ort Teil des Kurfürstentums Bayern und bildete eine geschlossene Hofmark zusammen mit Böbing, Wildsteig und Schönberg. Dies bietet Interessenten die Möglichkeit, sich in einer gewachsenen Gemeinde mit historischem Hintergrund niederzulassen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottenbuch: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottenbuch: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rottenbuch: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +8 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rottenbuch: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +3 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rottenbuch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.240 €/m² | +6,2 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,50 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.120 €/m² | +1 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottenbuch — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rottenbuch sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rottenbuch durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rottenbuch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rottenbuch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Rottenbuch, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Rottenbuch ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Rottenbuch die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Rottenbuch klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rottenbuch (PLZ 82401) mit Fokus auf den erfolgreichen Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in der Region Weilheim-Schongau. Das inhabergeführte Büro bedient den PLZ-Bereich 82401 und ist montags bis samstags von 9 bis 20 Uhr erreichbar. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt mit Kennzeichen SOG.
Website besuchenInhabergeführtes Bauunternehmen in Rottenbuch, das als Immobilienmakler aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt, wie über ImmoScout24 ersichtlich. Kontaktperson ist Frau Kathrin Erhard-Graf für Verkauf und Vermittlung in der Region. Spezialisiert auf lokale Objekte im Landkreis Weilheim-Schongau.
Website besuchenInternationale Immobilienmaklerkette mit dedizierter Präsenz für Rottenbuch (PLZ 82401) und exklusiven Services für den Kauf und Verkauf von Premium-Immobilien. Über 16.700 Makler weltweit, lokal auf den bayerischen Markt ausgerichtet. Fokussiert auf Kompetenz und Exklusivität in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in den umliegenden Gemeinden wie Peiting, Schongau und Hohenfurch bis hin zu Landsberg am Lech. Vermittelt Wohnimmobilien in der Region um Rottenbuch. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf professionelle Beratung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit IVD-Zertifizierung und starker Präsenz in der Region Weilheim-Schongau. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke mit umfassender Marktkenntnis der oberbayerischen Gemeinden.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Rottenbuch und Umgebung. Bietet Vollservice von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rottenbuch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rottenbuch (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rottenbuch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Beim geplanten Edeka-Supermarkt in Rottenbuch wurde eine wichtige Hürde genommen: Der Gemeinderat fasste den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan. Der Text deutet an, dass der Baubeginn nach langer Wartezeit näher rücken könnte.
In Rottenbuch standen große Investitionen an, weshalb die Gemeinde erstmals nach längerer Zeit wieder einen Kredit aufnehmen musste. Der Bericht ordnet die Finanzierungsentscheidung und den Investitionsbedarf der Gemeinde ein.
Rottenbuch arbeitet an einheitlicheren Baurichtlinien und will dafür eine Ortgestaltungssatzung einführen. Im Zuge dessen hob der Gemeinderat zunächst einen Bebauungsplan am Oberen Ölberg auf.
Das geplante Supermarkt-Projekt in Rottenbuch stößt auf Gegenwind. Der Artikel beschreibt die Entwicklung rund um die Neubaupläne und die zeitliche Abfolge von Supermarkt, Ausweichquartier und weiteren kommunalen Bauten.
In Rottenbuch ist im Baugebiet „Klosterblick“ ein Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Wohnungen geplant. Der Gemeinderat stimmte dem Vorhaben einstimmig zu; gebaut werden sollte nach damaliger Planung 2022 oder 2023.
