Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aschau (Chiemgau).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aschau (Chiemgau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Aschau (Chiemgau) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Aschau (Chiemgau) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschau (Chiemgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschau (Chiemgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschau (Chiemgau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschau (Chiemgau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Fehlt in Aschau ein Stammplan oder eine Änderung im Download, schließen Sie daraus nicht auf fehlende Planung: Die Gemeinde weist auf eine laufende Überarbeitung der Onlineveröffentlichung hin. Verlangen Sie Einsicht in der Bauverwaltung.
Aschau i.Chiemgau: BebauungspläneFür eine Bauberatung in Aschau wenden Sie sich an die Bauverwaltung, Sachgebiet Hochbau/Bauleitplanung. Rechtsverbindliche Bebauungspläne und Satzungen nach BauGB können dort während der allgemeinen Öffnungszeiten auf Verlangen eingesehen werden.
Aschau i.Chiemgau: BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschau (Chiemgau): 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschau (Chiemgau): 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.960 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | -0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Aschau (Chiemgau): 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Aschau (Chiemgau): 1.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Aschau (Chiemgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.080 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.340 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % | 4.620 €/m² | +6,5 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +10,5 % | 5.920 €/m² | +9,2 % | 11,20 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % | 5.980 €/m² | +1 % | 12,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % | 5.960 €/m² | -0,3 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % | 5.950 €/m² | -0,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aschau (Chiemgau) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aschau (Chiemgau) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aschau (Chiemgau) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aschau (Chiemgau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aschau (Chiemgau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Aschau (Chiemgau), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Aschau (Chiemgau) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Aschau (Chiemgau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Aschau (Chiemgau) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienbüro in Aschau im Chiemgau, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Büro an der Geigelsteinstraße betreut Eigentümer bei Haus- und Wohnungsverkäufen. Zuverlässiger Ansprechpartner für den lokalen Immobilienmarkt.
Inhabergeführter Makler in Aschau im Chiemgau mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in PLZ 83229. Spezialisiert auf den Chiemgau-Markt, betreut Käufer und Verkäufer individuell. Aktiv auf ImmoScout24 und mit eigener Website präsent.
Website besuchenImmobilienmakler speziell für Aschau im Chiemgau (83229), der sich auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken konzentriert. Kennt den lokalen Markt genau und bietet umfassende Dienstleistungen für Eigentümer. Regionaler Service für den Chiemgau.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Aschau im Chiemgau und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und Anwesen. Bietet fundierte Bewertungen und professionelle Vermarktung im Chiemgau. Individueller Service für den lokalen Markt.
Website besuchenRegionaler Makler aus Rohrdorf, aktiv als Immobilienmakler in Aschau im Chiemgau für Vermittlung von Wohnimmobilien. Seit 1990 im Raum Rosenheim tätig, kennt den Markt für marktgerechte Preisfindung und Vermarktung. Unterstützt Eigentümer und Suchende lokal.
Website besuchenImmobilienmakler in Aschau im Chiemgau mit Fokus auf Verkauf, Bewertung und Beratung von Premium-Wohnimmobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service im Chiemgau. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler für Aschau, der Preisfindung, Besichtigungen und Verkauf von Wohnimmobilien organisiert. Kombiniert Finanz- und Immobilienexpertise für den Chiemgau-Markt. Lokaler Partner für Verkäufer in PLZ 83229.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aschau (Chiemgau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aschau (Chiemgau) (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aschau (Chiemgau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Aschau im Chiemgau hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sowie die Änderung des Flächennutzungsplans für die geplante Energiezentrale einstimmig beschlossen. Im Herbst soll die Erschließung des Geländes von der Staatsstraße aus beginnen; vorgesehen sind unter anderem eine Linksabbiegespur und eine eigene Betriebszufahrt.
Für die Energiezentrale in Aschau im Chiemgau liegt nun auch der Vorentwurf für die Gestaltung des Sondergebietes vor. Der Gemeinderat stimmte der Änderung des Flächennutzungsplanes und der Aufstellung des Bebauungsplanes zu, um die zentrale Wärmeversorgung weiter voranzubringen.
In Aschau im Chiemgau stand die geplante Nahwärmeversorgung auf der Tagesordnung des Gemeinderats. Für die Energiezentrale müssen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan geändert beziehungsweise neu aufgestellt werden, um das Vorhaben baurechtlich zu ermöglichen.
Ein Bericht aus Aschau im Chiemgau behandelt die Änderung des Bebauungsplans Hohenaschau-Nord-West. Die Satzung wurde am 16. Januar 2025 rechtskräftig; das Kreisbauamt verweist auf die verbindliche Anwendung des Bebauungsplans im laufenden Verfahren.
Die Gemeinde Aschau im Chiemgau hat westlich des Baugebiets Sonnenfeld ein Grundstück gekauft und einen Bebauungsplan auf den Weg gebracht. Ziel ist ein Projekt für Wohnen im Alter und mit Beeinträchtigung; der Plan sieht nur begrenzte Bebauung vor.
Ein Bericht über eine Gemeinderatssitzung in Aschau im Chiemgau nennt die Aufstellung eines neuen Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan als Tagesordnungspunkt. Das betrifft die räumliche und bauliche Entwicklung der Gemeinde.
