Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gebsattel.
Wer in Gebsattel eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gebsattel verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gebsattel besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gebsattel sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gebsattel begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gebsattel.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gebsattel – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gebsattel ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde liegt im Naturpark Frankenhöhe, etwa drei Kilometer südlich von Rothenburg ob der Tauber, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg. Nachbargemeinden sind unter anderem Rothenburg ob der Tauber, Neusitz und Schillingsfürst. Zur Gemeinde gehören Gemeindeteile wie Eckartshof, Rödersdorf und Wasenmühle. Die Lage bietet Immobiliensuchenden und Eigentümern eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Regionalhauptstadt Rothenburg ob der Tauber.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gebsattel: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gebsattel: 2.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 67,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.130 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.640 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.770 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gebsattel: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gebsattel: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gebsattel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +7,2 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +7,7 % | 2.130 €/m² | +7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +8 % | 2.280 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.640 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % | 2.770 €/m² | +4,9 % | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 2.760 €/m² | -0,4 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gebsattel — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gebsattel heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gebsattel ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gebsattel Bestand hat.
Unternehmer in Gebsattel, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gebsattel bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gebsattel für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gebsattel, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gebsattel ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gebsattel die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Gebsattel klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Gebsattel mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ermittelt marktgerechte Immobilienpreise bei Verkauf und Vermietung und bietet umfassende Vermittlungsdienste.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Gebsattel mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet vollständige Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Bayern mit Fokus auf Gebsattel. Geprüft und anerkannt mit hohen Kundenbewertungen (4,8/5 Sterne).
Website besuchenVertrauenswürdiger Partner für Immobilienverwaltung und Maklerdienstleistungen. Bietet umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung von Immobilien mit transparenten Prozessen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung in Hohenberg an der Eger und Umgebung. Bedient die Landkreise Hof, Wunsiedel, nördliche Oberpfalz und Bayreuth, was Gebsattel einschließt. Bietet starke Vermarktung und umfassende Beratung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler aus Fürth, spezialisiert auf Bewertung, Vermarktung und Abwicklung von Immobilien. Professionell und transparent tätig in der Region um Fürth, die Gebsattel umfasst. Persönliche und kompetente Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler mit Expertise in Wertermittlung und Vermarktung in Dingolfing und Umland. Beraten und vermitteln Wohnimmobilien in der Region Landshut, Dingolfing, Straubing und Deggendorf, potenziell auch Gebsattel. Langjährige Erfahrung und persönliche Termine.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf Verkauf, Vermietung und Bewertung in Vilshofen, Passau und Landkreis Passau. Bietet lokale Expertise und transparente Beratung für Wohnimmobilien. Individuelle Objektbewertung und schnelle Vermarktung.
Website besuchenIHK-zertifizierter Immobilienmakler mit über 35 Jahren Erfahrung in Nürnberg für Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeobjekte in der Region. Zuverlässiger Partner für Gebsattel und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gebsattel, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gebsattel (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gebsattel liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Gebsattel veröffentlicht auf ihrer Seite die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Investoren und Gewerbetreibende unmittelbar relevant, weil diese Sätze die laufende Belastung von Grundstücken und Betrieben bestimmen. Der Eintrag nennt zugleich eine Bekanntmachung zur Erhebung der Grundsteuer 2017.
Die Gemeinde Gebsattel meldet den Förderbescheid für den Aufbau von Hochgeschwindigkeitsnetzen im Rahmen des Breitbandausbaus. Das ist ein konkreter Infrastruktur- und Standortentwicklungs-Schritt für die Gemeinde. Der Eintrag datiert den Start eines offiziellen Verfahrens zum Breitbandausbau.
