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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wartmannsroth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wartmannsroth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wartmannsroth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wartmannsroth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wartmannsroth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wartmannsroth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wartmannsroth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wartmannsroth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wartmannsroth: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Wartmannsroth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wartmannsroth: 2.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wartmannsroth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.670 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wartmannsroth: 8,20 €/m²
Die Mieten in Wartmannsroth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wartmannsroth: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wartmannsroth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 84 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wartmannsroth ist klar von einem ländlichen, kleinteiligen Angebots- und Nachfragestruktur geprägt. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr hängt die Preisbildung stark von Objektzustand, Grundstücksgröße, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum im Umland weiterhin vorhanden, während Wohnungen aufgrund des geringeren Bestands und der begrenzten Neubautätigkeit seltener gehandelt werden. Für Kapitalanleger ist Wartmannsroth vor allem dann interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu stärker verdichteten Märkten sind die Immobilienpreise Wartmannsroth moderat, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig begrenzt die geringe Marktliquidität schnelle Wiederverkäufe und sorgt dafür, dass Preisbewegungen langsamer verlaufen als in größeren Städten. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Wartmannsroth, die naturnahe Lage und die vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise für einen eher defensiven, aber verlässlichen Markt mit regionaler Nachfragebasis.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wartmannsroth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wartmannsroth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.440 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wartmannsroth starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.680 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wartmannsroth entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wartmannsroth stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wartmannsroth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Wartmannsroth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wartmannsroth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wartmannsroth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wartmannsroth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.680 €/m² | 3.850 €/m² | -30,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wartmannsroth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % | 2.320 €/m² | +7,4 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % | 2.540 €/m² | +9,5 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +3,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.670 €/m² | -0,7 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.680 €/m² | +0,4 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wartmannsroth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wartmannsroth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wartmannsroth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wartmannsroth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wartmannsroth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wartmannsroth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wartmannsroth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wartmannsroth die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wartmannsroth aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wartmannsroth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Gemeindebote Wartmannsroth wird ein Bauvorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplans Häg II erwähnt, das bereits ausgeführt wurde. Damit liegt ein konkreter, ortsbezogener Bau-Hinweis aus Wartmannsroth vor.
Ein Artikel in fränkischen Nachrichten berichtet, dass der Gemeinderat die Aufhebung des Bebauungsplans „Bornhecke“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen hat. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Wartmannsroth.
Das Standortportal Bayern beschreibt Wartmannsroth als ländlich strukturierte Gemeinde und nennt mit der Erschließung des Baugebiets „Limpelbach“ neue Flächen für Betriebsansiedlungen. Es wird außerdem auf verfügbare Gewerbeflächen und die lokale Wirtschaftsstruktur verwiesen.
Ein Baugrundstück im Ortsteil Völkersleier-Heckmühle wird in der Immobilienbörse des Landkreises angeboten. Der Text verweist ausdrücklich auf die Gemeinde Wartmannsroth und auf den Bebauungsplan „Am Heckberg“.
Die Immobilien Allianz Fränkisches Saaletal bietet ein Baugrundstück im Ortsteil Windheim der Gemeinde Wartmannsroth an. Genannt werden Kaufpreis, Grundstücksgröße und die Gemeindekontaktstelle für weitere Informationen.
Die Gemeinde Wartmannsroth informiert über das Baugebiet „Urles“ und weist darauf hin, dass aktuell keine Bauplätze mehr verfügbar sind. Genannt werden Bebauungsplan, Lageplan und Vorgaben zur Bauweise; das Angebot betrifft ausdrücklich Wartmannsroth.
Auf der Seite zum Wohnungsmarkt der Gemeinde Wartmannsroth werden Mietangebote und ein Ansprechpartner genannt. Damit ist der Eintrag direkt dem Wohnungsmarkt der Gemeinde zuzuordnen.
Die Gemeinde Wartmannsroth stellt Informationen zu Bodenrichtwerten für Grundstücke bereit. Der Eintrag nennt zudem, dass momentan keine Fläche verfügbar ist.
