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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Wurzach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wurzach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wurzach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wurzach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wurzach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wurzach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wurzach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wurzach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wurzach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wurzach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wurzach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Wurzach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wurzach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wurzach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 240 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +20,8 % |
| 2023 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Wurzach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern zeigt sich tendenziell ein marktstabiler Verlauf, da viele Kaufinteressenten aus dem lokalen Umfeld stammen und Einfamilienhäuser weiterhin die bevorzugte Wohnform darstellen. Wohnungen sind im Verhältnis knapper und werden sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern nachgefragt, was die Preisstabilität unterstützt. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen realistische Preisansätze. Für Käufer ist Bad Wurzach interessant, weil die Immobilienpreise Bad Wurzach im regionalen Vergleich noch nicht das Niveau der größeren Oberzentren erreicht haben. Gleichzeitig ist die Nachfrage ausreichend robust, um langfristig Wertstabilität zu stützen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen Chancen, wobei die grobe Mietrendite-Spanne je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreis meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % liegt. Der Markt bleibt damit für Anleger mit mittelfristigem Horizont interessant, insbesondere wenn der Fokus auf solide vermietbaren Bestandsobjekten liegt. Wer den Quadratmeterpreis Bad Wurzach oder den Bodenrichtwert Bad Wurzach bewertet, sollte die kleinstädtische Struktur, das begrenzte Neubauangebot und die regionale Einbindung in den Wirtschaftsraum Oberschwaben berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Wurzach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wurzach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Wurzach starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+74,2 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wurzach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wurzach stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+120,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wurzach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Bad Wurzach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wurzach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wurzach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Wurzach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wurzach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +10,1 % | 2.860 €/m² | +10,4 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +11 % | 3.180 €/m² | +11,2 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.340 €/m² | +5 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.410 €/m² | +2,1 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Wurzach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Text berichtet über den geplanten Norma-Neubau an der Stelle einer ehemaligen Gärtnerei. Parallel wird auf den Baubeschluss zur Erschließung des Baugebietes Reischberghöhe verwiesen.
In einer Sitzung wird die Entwurfsbilligung des Bebauungsplans „Memminger Straße Ost“ beschlossen. Der Plan schafft die rechtliche Grundlage für weiteren Wohnungsbau entlang der Memminger Straße und nennt auch Regelungen zu Baugrundstücken im Bereich Ziegelbach Nord-West.
Berichtet wird, dass die Stadt Bad Wurzach im kommenden Jahr 52 Millionen Euro ausgeben will, davon fast 46 Millionen für Baumaßnahmen. Der Schwerpunkt liegt damit klar auf Investitionen in die kommunale Infrastruktur und Bauprojekte.
Der Bebauungsplan Unterschwarzach Nord wurde nach vorherigen Verfahrensschritten als Satzung beschlossen und erhielt damit Rechtsgültigkeit. Das Vorhaben betrifft die künftige Wohnentwicklung in Bad Wurzach.
Die Stadt Bad Wurzach informiert über ihre aktuellen Baugebiete. Genannt wird unter anderem das Baugebiet Reischberghöhe VI, dessen Erschließung und Vergabe der Bauplätze frühestens im Herbst/Winter 2026 geplant ist.
In einer Stellungnahme wird der Bebauungsplan Reischberghöhe VI als nicht mehr zeitgemäß kritisiert. Thematisiert werden die Flächennutzung und die Verteilung von Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhausflächen in Bad Wurzach.
Der Gemeinderat der Stadt Bad Wurzach hat das Baugebiet St. Leonhard in Ziegelbach auf den Weg gebracht und den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst. Vorgesehen sind rund 30 Häuser auf etwa drei Hektar; zwei Grundstücke sollen für Mehrfamilienhäuser reserviert werden.
