Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwanheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwanheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwanheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwanheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwanheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwanheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwanheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwanheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwanheim: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwanheim: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 54,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 4.100 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.380 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwanheim: 13,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 41,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwanheim: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 730 €/m² | +9 % |
| 2018 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 880 €/m² | +10 % |
| 2020 | 950 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwanheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % | 4.100 €/m² | +6,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.380 €/m² | +6,8 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 4.680 €/m² | +6,8 % | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.980 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 5.320 €/m² | +6,8 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | -1,6 % | 5.620 €/m² | -1,7 % | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1 % | 5.650 €/m² | +0,5 % | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwanheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwanheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwanheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwanheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwanheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwanheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwanheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwanheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwanheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwanheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Frankfurt-Schwanheim, spezialisiert auf Vermittlung, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien in allen Frankfurter Stadtteilen. Hilft Eigentümern, Häuser und Wohnungen in Schwanheim zu optimalen Preisen zu verkaufen. Bietet umfassenden Service für den regionalen Markt.
Website besuchenDipl.-Kfm. Andreas Preiss leitet diesen Makler in Schwanheim (Frankfurt am Main), der auf ImmoScout24 mit 5,0 Bewertung (9 Rezensionen) hervorsticht. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Westen Frankfurts. Lokales Marktwissen für Schwanheim.
Website besuchenImmobilienmaklerin in Schwanheim (Frankfurt am Main), gelistet auf ImmoScout24 unter lokalen Anbietern. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet Dienstleistungen für den Frankfurter Westen.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Fokus auf Bensheim-Schwanheim, bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Lokales Marktwissen und individueller Service für den Bezirk Schwanheim. Teil des internationalen Netzwerks mit Präsenz in Hessen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Bensheim-Schönberg (nahe Schwanheim), spezialisiert auf An- und Verkauf von Wohnimmobilien und Anlageobjekten. Unterstützt Kunden lokal im Odenwaldkreis bei der Vermittlung. Persönlicher Service für den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwanheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwanheim (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Bergstraße |
| Höhe | 91 |
| Postleitzahl | 64625 |
| Vorwahlen | 06261 |
| Website | https://de.wikipedia.org/wiki/Schwanheim_(Bensheim) |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Bebauungsplan für das geplante Gewerbegebiet in Schwanheim befindet sich in der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit. Laut Bericht ist die gewerbliche Widmung von 74,5 Hektar Fläche vorgesehen; konkrete Bauanträge lagen zum Zeitpunkt des Artikels noch nicht vor.
In Schwanheim soll mit einem Bebauungsplan südlich des Industrieparks Höchst neues Gebiet für Industrie- und Gewerbebetriebe entstehen. Der Artikel beschreibt ein rund 51 Hektar großes Areal auf Schwanheimer Gemarkung, das bereits teilweise gewerblich vorbereitet ist.
Im neuen Gewerbegebiet an der Schwanheimer Uferstraße sollen sich mehrere Betriebe ansiedeln, darunter ein Baustoffgroßhändler, eine Glaserei und ein Landschaftsbauunternehmen. Der Bericht nennt außerdem offene Fragen zur Erschließung des Areals und zu den anstehenden Bauanträgen.
