Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberbergkirchen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberbergkirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberbergkirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberbergkirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberbergkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberbergkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberbergkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberbergkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Oberbergkirchen verweist für Bauleitpläne und ihre Geltungsbereiche auf den Server der Vermessungsverwaltung. Nutzen Sie diesen Zugang, um den räumlich passenden Plan für Ihr Grundstück zu finden.
Bebauungspläne – Verwaltungsgemeinschaft OberbergkirchenZum Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 8, stellt Oberbergkirchen Planzeichnungen West und Ost sowie Begründung und Umweltbericht bereit. Die Seite nennt den 23.07.2014 als Datum des Wirksamwerdens.
Bebauungspläne – Verwaltungsgemeinschaft OberbergkirchenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberbergkirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen. Die Gemeinde befindet sich im tertiären Hügelland nördlich des Isentals, etwa 15 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf. Die Rott entspringt in der Nachbargemeinde Wurmsham. Es gibt 48 Gemeindeteile, darunter die Gemarkungen Irl und Oberbergkirchen, wobei Irl 1975 eingegliedert wurde. Für Immobilienkäufer und -eigentümer bedeutet dies eine Lage in einer historisch gewachsenen Gemeinde mit mehreren Ortsteilen und guter regionaler Anbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberbergkirchen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberbergkirchen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberbergkirchen: 9,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberbergkirchen: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 106,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberbergkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +6 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 9,40 €/m² | +5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberbergkirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberbergkirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberbergkirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberbergkirchen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberbergkirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberbergkirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberbergkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberbergkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberbergkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Oberbergkirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberbergkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberbergkirchen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberbergkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer neu festgesetzt. Damit betrifft der Beschluss direkt die laufende Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde Oberbergkirchen.
In der Sitzung vom 15.01.2026 wurden die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer neu beschlossen. Der Beitrag behandelt ausdrücklich die Steuerpolitik der Gemeinde Oberbergkirchen.
Die Gemeinde berichtet über eine Förderung im Rahmen der Dorferneuerung. Der Beitrag zeigt, dass in Oberbergkirchen eine öffentlich geförderte Ortsentwicklung läuft.
Der Gemeinderat befasste sich mit einem Ersatzbau für ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten sowie mit weiteren gewerblichen Nutzungen. Der Vorgang ist ein konkretes Bauvorhaben in Oberbergkirchen.
Der Gemeinderat setzte die Hebesätze ab 01.01.2025 für Grundsteuer A und B neu fest. Das ist eine unmittelbar wirtschafts- und immobilienrelevante Entscheidung für Oberbergkirchen.
Das Gewerbegebiet Eschlbach wird mit Erbpachtkonditionen, Flächenpreisen und Steuerangaben beschrieben. Der Artikel betrifft damit direkt Gewerbeansiedlung und Standortpolitik mit Bezug zu Oberbergkirchen.
