Die freie Meinung
Im Gremium der Freien Wähler Leinburg wird berichtet, dass die Änderung zum Bebauungsplan Wöhrlet II einstimmig verabschiedet wurde. Der Beitrag bezieht sich auf kommunale Planungs- und Bauleitfragen in Leinburg.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leinburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leinburg: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Leinburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -2,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leinburg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leinburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leinburg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Leinburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leinburg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leinburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Leinburg ist insgesamt als solider Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage einzuordnen. Für Käufer ist das Umfeld weiterhin anspruchsvoll, aber nicht mehr von der starken Überhitzung früherer Jahre geprägt. Beim Haus kaufen Leinburg spielt vor allem die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit der Region Nürnberg und familienfreundlichem Umfeld eine zentrale Rolle. Wohnungen sind im Vergleich seltener und werden vor allem von Eigennutzern und kleineren Kapitalanlegern nachgefragt. Auf der Angebotsseite bleibt der Markt eng, was Preisrückgänge begrenzt und die Immobilienpreise Leinburg auf einem relativ hohen Niveau hält. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen; bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Preisdurchsetzung inzwischen etwas schwieriger als in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Leinburg vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsmärkten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Charakter, mit weiterhin guter Nachfrage nach Wohnung kaufen Leinburg und einem robusten Preisniveau beim Quadratmeterpreis Leinburg.
Wer den Markt in Leinburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leinburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Leinburg starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 10 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leinburg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leinburg stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leinburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Leinburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leinburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leinburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leinburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leinburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.190 €/m² | +5,6 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,2 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -2,4 % | 3.900 €/m² | +3,2 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leinburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Leinburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Leinburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Leinburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Leinburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Leinburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Leinburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Leinburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Leinburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Leinburg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Leinburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Leinburg mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien an.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler in Leinburg mit Schwerpunkt auf Projektierung und Immobilienmanagement. Das inhabergeführte Unternehmen von Marion und Reiner Zeising betreut Kauf-, Verkaufs- und Vermietungsprojekte vor Ort.
Website besuchenBauträger und Immobilienentwickler in Leinburg, der Immobilien plant, baut und verkauft. Das Unternehmen konzentriert sich auf maßgeschneiderte Bauprojekte und Immobilienverkauf nach Kundenwünschen.
Immobilienmakler mit Sitz im Leinburger Ortsteil Diepersdorf, tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in der lokalen Immobilienbranche etabliert.
Engel & Völkers ist ein international tätiges Immobilienunternehmen mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Immobilien. Sie bieten lokales Marktwissen für Leinburg und Umgebung sowie benachbarte Orte wie Diepersdorf. Der Service umfasst individuelle Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenEuro Immobilien ist ein IHK-zertifizierter Makler mit über 35 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Immobilien in Nürnberg und Umgebung. Als Experte für die Region Nürnberger Land vermitteln sie Wohnimmobilien auch in Leinburg. Der inhabergeführte Betrieb bietet umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN sind Spezialisten für den Verkauf und die Vermietung von Villen, Häusern und Wohnungen im Nürnberger Land und Umgebung. Als zuverlässiger Partner bieten sie lokale und überregionale Vermittlung mit starkem Fokus auf den Immobilienmarkt rund um Leinburg. Ihr Team unterstützt bei Kauf, Verkauf und Beratung.
Website besuchenSchweidler Immobilien ist ein etablierter Makler im Nürnberger Land mit Schwerpunkt auf Vermietung, Verkauf und Beratung von Immobilien. Unter der Marke 'Dächer über Köpfe' sind sie in der Metropolregion Nürnberg bekannt und vermitteln Wohnimmobilien auch in Leinburg und Umgebung. Der inhabergeführte Betrieb lebt für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leinburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leinburg (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leinburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gremium der Freien Wähler Leinburg wird berichtet, dass die Änderung zum Bebauungsplan Wöhrlet II einstimmig verabschiedet wurde. Der Beitrag bezieht sich auf kommunale Planungs- und Bauleitfragen in Leinburg.
In einer Beschlussvorlage zur Gemeinde Leinburg geht es um die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 51 „Gewerbegebiet Diepersdorf Süd“ sowie die 1. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren. Das betrifft unmittelbar ein neues Gewerbegebiet in Leinburg.
Zum 1. Januar 2025 gelten in Leinburg neue Hebesätze: Grundsteuer A und B werden jeweils auf 320 Prozent festgesetzt. Die Gemeinde weist darauf hin, dass sie an die Bescheide des Finanzamts gebunden ist und die Grundsteuermessbescheide nicht ändern kann.
Für Leinburg wurden für 2025 die Grundsteuern gesenkt: Grundsteuer A und B liegen jeweils bei 320 Prozent, die Gewerbesteuer bleibt bei 326 Prozent. Der Beitrag ordnet die Hebesätze in die kommunale Steuerentwicklung ein.
Das Standortportal führt Leinburg mit verfügbaren Gewerbeflächen und Firmen auf und nennt aktuelle Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer B. Der Eintrag dient als Standortprofil der Gemeinde.
Die Gemeinde Leinburg arbeitet an der Neuaufstellung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes für das gesamte Gemeindegebiet. Dabei geht es um die künftige Siedlungsentwicklung, Wohngebiete und Gemeinbedarfsflächen. Außerdem wird das Baugebiet Eichenlohe in Weißenbrunn erschlossen, in dem 15 Einzel- oder Doppelhäuser entstehen können.
Die Gemeinde Leinburg stellt rechtsverbindliche Bebauungspläne online zur Verfügung. Die Seite verweist darauf, dass die Originalpläne im Bauamt einsehbar sind und zur Prüfung eines Grundstücks die Flur-Nummer oder Lagebezeichnung benötigt wird.