Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Beratzhausen.
Wer in Beratzhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Beratzhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Beratzhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beratzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beratzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beratzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beratzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Beratzhausens Abschnitt „Am Sägewerk“ enthält neben weiteren Dokumenten eine Textdatei als PDF und eine JPG-Planabbildung. Öffnen Sie für die Grundstücksprüfung nicht nur das erste Dokument.
Bauleitplanung – Markt BeratzhausenDer Download zur Teiländerung, Teilaufhebung und Ergänzung im Bereich Industriestraße West ist unter „Am Geißweg“ aufgeführt; sein Dateiname verweist auf den Bebauungsplan „An der R 11“. Suchen Sie dort nach den Unterlagen und lassen Sie den Grundstücksbezug klären.
Bauleitplanung – Markt BeratzhausenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Beratzhausen ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg, 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und 60 Kilometer südöstlich von Nürnberg gelegen. Der Ort befindet sich im Labertal des Oberpfälzer Juras, wobei ein Teil des Marktes im Tal und neuere Siedlungen auf der Juraebene liegen. Nachbargemeinden sind Hohenfels, Kallmünz, Duggendorf, Laaber, Hemau, Parsberg und Lupburg. Die Gegend war bereits in der Bronzezeit besiedelt und wurde 866 erstmals urkundlich erwähnt. Für Immobilienkäufer oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage in einem historisch gewachsenen Markt mit vielseitiger geografischer Ausprägung im Labertal.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beratzhausen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beratzhausen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.490 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Beratzhausen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Beratzhausen: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 245 €/m² | +14 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Beratzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.490 €/m² | +6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.660 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.040 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.280 €/m² | +7,9 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.840 €/m² | +2,1 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Beratzhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Beratzhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beratzhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Beratzhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Beratzhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Beratzhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Beratzhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Beratzhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Beratzhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Beratzhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Beratzhausen, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region PLZ 93176 und Umgebung. Als regional fest verankertes Büro unterstützt das Team Kunden bei allen Immobilienzielen vom Kauf bis zur Investition. Persönlicher Service direkt vor Ort in Beratzhausen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro von Herbert Fenkl in Beratzhausen, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen in 93176 Beratzhausen. Der Makler ist lokal verwurzelt und bietet kompetente Beratung für den regionalen Immobilienmarkt. Direkt vor Ort mit Fokus auf persönliche Kundenbetreuung.
Website besuchenLokaler Makler Marcel Graf aus Hemau, der aktiv Neubauprojekte und Wohnimmobilien in Beratzhausen vermittelt, wie das Projekt Falkenstraße 7 mit modernen Eigentumswohnungen. Als IHK-zertifizierter Experte spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Regensburg. Bietet umfassenden Service über reine Vermittlung hinaus für Beratzhausen und Umgebung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Oberpfalz. Alexander Schmidgal vermittelt erfolgreich Objekte im Regensburger Landkreis inklusive Beratzhausen und Umgebung. Spezialisiert auf umfassende Betreuung vom Verkauf bis zur Abwicklung.
Website besuchenImmobilienanbieter mit Fokus auf Wohnimmobilien und Landhäuser in der Region Altmühl. Betreut Käufer und Verkäufer in Beratzhausen und umliegenden Gemeinden im Landkreis Regensburg. Bietet lokale Expertise für den ostbayerischen Immobilienmarkt.
Bauträger und Immobilienmakler spezialisiert auf Neubau und Vermarktung von Wohnimmobilien. Aktiv in Beratzhausen und der näheren Umgebung mit Projekten im Regensburger Landkreis. Bietet Komplettservice von Planung bis Verkauf.
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Beratung und Vermittlung von Wohnobjekten in Ostbayern. Bedient Beratzhausen und umliegende Orte mit individuellen Lösungen für Käufer und Verkäufer. Inhabergeführtes Büro mit starkem regionalen Netzwerk.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Spezialisiert auf den Landkreis Regensburg inklusive Beratzhausen und Nachbargemeinden. Persönliche Betreuung und regionale Marktkenntnisse.
Immobilieninvestor und Makler mit Fokus auf Wohn- und Investmentobjekte. Vermittelt in Beratzhausen und der direkten Umgebung mit Expertise im Regensburger Raum. Bietet professionelle Bewertung und Vermarktung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Beratzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Beratzhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Beratzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem Portal ohne-makler werden provisionsfreie Immobilien in Beratzhausen angeboten. Der Treffer ist ein aktueller Nachweis für private Wohnimmobilienangebote im Ort.
Auch diese Beratzhausen-Seite von ImmoScout24 zeigt die aktuelle Marktlage für Einfamilienhäuser am Ort. Die Ergebnisliste belegt mehrere Verkaufsangebote in Beratzhausen.
Die Seite listet Häuser zum Kauf in Beratzhausen und hebt ein attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten hervor. Der Ortsname erscheint im Titel und im Angebotskontext.
Auf der Haus-Kaufen-Seite für Beratzhausen werden aktuelle Angebote und Neubau-Mehrfamilienhäuser in Beratzhausen geführt. Der Eintrag ist ein klarer Immobilienbezug mit Ortsnennung im Titel.
ImmoScout24 zeigt aktuelle Immobilienangebote und nennt zugleich Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser in Beratzhausen. Der Treffer belegt, dass Beratzhausen aktuell als eigener Immobilienstandort geführt wird.
Für Beratzhausen ist ein Vorhaben zur Auflassung einer Eisenbahnüberführung und zum Neubau eines Durchlasses veröffentlicht. Das Projekt ist Teil der Generalsanierung der Strecke Regensburg–Nürnberg und betrifft ausdrücklich den Ort Beratzhausen.
In Beratzhausen werden Baugrundstücke im Baugebiet „Reitkoppel“ angeboten. Der Eintrag nennt einen Bebauungsplan mit zulässiger Bebauung sowie die vollständige Erschließung des Grundstücks.
