Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aitrach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aitrach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Aitrach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Aitrach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aitrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aitrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aitrach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aitrach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aitrach: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.320 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aitrach: 3.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.680 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.510 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Aitrach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Aitrach: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 87,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Aitrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.320 €/m² | – | 2.680 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.510 €/m² | +7,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.780 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % | 3.820 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -1,4 % | 3.780 €/m² | -1 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.780 €/m² | 0 % | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.780 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aitrach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Aitrach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Aitrach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Aitrach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Aitrach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Aitrach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Aitrach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Aitrach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aitrach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aitrach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Aitrach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Baur von der BAUR Immobilien GmbH ist ein hochbewerteter lokaler Makler (4,6 Sterne aus 95 Bewertungen) in Aitrach und Umgebung im Landkreis Ravensburg. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Bodensee. Kompetent und seriös über ImmoScout24 erreichbar.
Website besuchenSimone Dudik leitet IMMOBILIEN DUDIK, einen top-bewerteten Makler (4,9 Sterne aus 24 Bewertungen) mit Fokus auf den Wohnimmobilienmarkt in Aitrach (PLZ 88319). Inhabergeführtes Unternehmen für Verkauf und Vermietung vor Ort im Ravensburger Landkreis. Direkt über ImmoScout24 kontaktierbar.
Website besuchenMaria Anna Stoppel Immobilien ist ein lokaler Anbieter für Wohnimmobilien in Aitrach und dem Landkreis Ravensburg. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung in der baden-württembergischen Oberschwaben-Region. Gelistet bei ImmoScout24 als seriöser Partner vor Ort.
Website besuchenDie Immobilien Sparkasse Schwaben-Bodensee ist aktiv im Immobilienverkauf in Aitrach (PLZ 88319) und der Bodenseeregion. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien mit Sparkassen-Hintergrund für sichere Transaktionen. Über ImmoScout24 als lokaler Makler gelistet.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd unter Peter Gessler bietet seit über 20 Jahren Hausverwaltung und Maklerdienstleistungen in Aitrach (PLZ 88319, Vorwahl 07565). Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung mit Fokus auf Technik und persönliche Betreuung im Landkreis Ravensburg.
Website besuchenMartin Lang Immobilien bietet engagierte Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien direkt in Aitrach. Lokaler Makler mit Fachwissen für alle Phasen des Kaufs und Verkaufs in der Gemeinde (PLZ 88319). Inhabergeführt mit starkem regionalen Engagement.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aitrach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aitrach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aitrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Informationsseite nennt für Aitrach den Grundsteuer-B-Hebesatz und rechnet die jährliche Belastung beispielhaft vor. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt relevant, weil es die laufenden Kosten eines Grundstücks in Aitrach konkretisiert. Die Angaben sind auf eine aktuelle Online-Übersicht zurückzuführen.
Im Gemeinderat wurde berichtet, dass der Neubau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück Schubertweg 8 bereits 2024 genehmigt worden war. Der Hinweis ist für die örtliche Wohnraumentwicklung relevant, weil er ein konkretes Bauvorhaben in Aitrach dokumentiert. Der Eintrag stammt aus den aktuellen Gemeinderatsinformationen der Gemeinde.
Die Gemeinde informiert, dass derzeit keine laufenden Bebauungsplanverfahren bestehen. Zugleich verweist die Seite auf den Bebauungsplan-Status und damit auf die planerische Ausgangslage für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte in Aitrach. Es handelt sich um eine offizielle Gemeindeinformation.
Die Gemeinde hielt fest, dass die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer einheitlich bei 340 v. H. bleiben. Das ist für Standortpolitik und Gewerbe in Aitrach relevant, weil die kommunalen Steuersätze direkt auf Wohnen und Betriebe wirken. Der Beitrag steht in den aktuellen Gemeinderatsinformationen.
Die Seite zu Aitrach nennt die kommunalen Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie weitere Steuerdaten und verweist auf die zuständige Gemeinde. Für Immobilien- und Standortfragen ist das relevant, weil sich daraus die örtliche Steuerbelastung ableiten lässt. Es handelt sich um eine aggregierte Informationsseite mit Aitrach-Bezug.
Berichtet wurde über den Doppelhaushalt der Gemeinde sowie über Kennzahlen wie die Zahl der Betriebe und der Gewerbesteuerzahler. Das Thema ist für die lokale Wirtschaft und Standortentwicklung in Aitrach relevant, weil es die finanzielle Lage und die unternehmerische Basis der Gemeinde sichtbar macht. Der Beitrag erschien in einem regionalen Nachrichtenmedium.
Die Bekanntmachung kündigt den Aufstellungsbeschluss und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zur Änderung des Flächennutzungsplanes „Gewerbe an der Chaussee, 3. Erweiterung“ an, Gemarkung Aitrach. Damit ist ein konkretes Gewerbe- und Entwicklungsprojekt in Aitrach öffentlich verortet. Der Vorgang ist für die Orts- und Wirtschaftsplanung bedeutsam.
In der Haushaltssatzung für 2024 und 2025 setzte die Gemeinde die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer jeweils auf 340 v. H. fest. Für Immobilienbesitzer und Betriebe ist das ein direkt relevanter Standortfaktor. Die Bekanntmachung ist amtlich veröffentlicht.
