Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kulmbach.
Wer in Kulmbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kulmbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kulmbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kulmbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kulmbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kulmbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kulmbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kulmbach ist eine Große Kreisstadt und der Sitz des Landratsamtes im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Mittelstadt liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth und circa 40 km von Hof, Bamberg und Coburg entfernt. Am westlichen Stadtrand, im Gemeindeteil Melkendorf, vereinigen sich der Rote Main und der Weiße Main. Die Stadt, als Oberzentrum ausgewiesen, bietet vielfältige Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer in einer historisch bedeutsamen Region Oberfrankens.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kulmbach: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kulmbach: 2.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.630 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +3,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kulmbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kulmbach: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kulmbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,9 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % | 2.630 €/m² | -0,8 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.720 €/m² | +3,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kulmbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kulmbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kulmbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kulmbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Kulmbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kulmbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kulmbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kulmbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kulmbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kulmbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Kulmbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die JÖNA Immobilien GmbH ist ein etabliertes Unternehmen mit über 45 Jahren Erfahrung in Kulmbach und Umgebung, spezialisiert auf Erwerb, Verkauf, Vermittlung, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien. Als mehrfach ausgezeichneter Makler vom FOCUS-Magazin zählt sie zu den besten in Deutschland. Lokal verwurzelt in Oberfranken bietet sie umfassende Dienstleistungen für den Immobilienmarkt in Kulmbach.
Website besuchenWich Immobilien ist dein Premium-Makler mit Standorten direkt in Kulmbach und Kronach, spezialisiert auf den An- und Verkauf von Wohnimmobilien in Oberfranken. Tief in der Region verwurzelt betreuen sie Kunden persönlich beim Immobilienhandel in Kulmbach. Ihr Fokus liegt auf hochwertiger Vermittlung lokaler Objekte.
Website besuchenImpero Immobilien ist Ihr lokaler Makler in Kulmbach, der sich auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Persönliche und erfahrene Beratung für den Immobilienmarkt in Kulmbach und Umgebung steht im Vordergrund. Sie bieten maßgeschneiderte Lösungen für Verkäufer und Käufer vor Ort.
Website besuchenJakob Immobilien betreibt ein Büro in Kulmbach und ist als Sorglos-Makler für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Kulmbach und Umgebung aktiv. Der inhabergeführte Makler bietet kompetente Beratung direkt vor Ort in der Buchbindergasse. Spezialisiert auf reibungslose Abwicklungen im lokalen Markt.
Website besuchenSesselmann bietet in Kulmbach Immobilien- und Finanzierungsmanagement mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien an. Das lokale Büro in der Vorwerkstraße betreut Käufe und Verkäufe in der Region. Kombinierte Dienstleistungen für Finanzierung und Immobilienhandel machen sie zu einem vielseitigen Partner in Kulmbach.
Website besuchenHerzstück Immobilien sind Experten für Immobilienkauf und -verkauf im Raum Kulmbach mit starkem Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Kunden loben die kompetente Beratung und problemlose Abwicklung vor Ort. Inhabergeführt und regional engagiert für den Kulmbacher Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kulmbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kulmbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kulmbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das lokale Nachrichtenportal bündelt aktuelle Meldungen aus Kulmbach; in der Rubrik Wohnen und Bauen werden unter anderem Entwicklungen wie Sanierungen und Bauvorhaben aufgeführt. Als laufend aktualisierte Quelle verweist es auf mehrere Kulmbach-bezogene Themen.
Der regionale Immobilienmarktbericht meldet für den Berichtszeitraum 2024/25 eine Seitwärtsbewegung in vielen Segmenten. Nach Rückgängen 2022 und 2023 stiegen 2025 die Kaufverträge wieder leicht, vor allem bei bebauten Immobilien und Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Die Genehmigung zum Haushalt nennt wichtige Investitionsschwerpunkte der Stadt Kulmbach. Dazu zählen unter anderem die Sanierung oder der Neubau des Schlachthofes, die Oberen Buchgasse und weitere städtische Projekte.
Die Stadt Kulmbach plant eine umfassende Sanierung des Schlachthofes mit neuem Anbau und moderner Schlachtlinie. Der Baubeginn könnte nach Abschluss der Genehmigungen ab 2027 erfolgen.
Das Unternehmen errichtet im Kulmbacher Raum ein neues Produktionsgebäude und investiert dafür einen zweistelligen Millionenbetrag. Zudem wird eine neue Hochdruck-Flüssig-Extraktionsanlage installiert.
Der Beitrag behandelt ein Bauprojekt in Kulmbach mit geplanten 57 Wohneinheiten im Erlenweg. Im Kontext eines Verkaufsprozesses wird berichtet, wie es mit dem Projekt und weiteren Vorhaben weitergehen soll.
Auf dem Gelände der ehemaligen Mälzerei Zeitler in der Hofer Straße 20 entsteht ein neues Zentrum in Kulmbach. Der Artikel ordnet das Vorhaben als städtebauliche Entwicklung am Standort ein.
Der Beitrag beschreibt steigende Mieten und eine deutlich höhere Nachfrage auf dem Kulmbacher Wohnungsmarkt. Genannt werden auch Neubauten und ein sehr hoher Bedarf an altersgerechten Wohnungen.
