Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Abbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Abbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad Abbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Abbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Abbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Abbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Abbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Abbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Bad Abbach können Sie Bebauungspläne samt Luftbild auf dem Geo-Daten-Server des Landkreises Kelheim betrachten; nutzen Sie diese Überlagerung zur ersten Zuordnung Ihres Grundstücks.
Bauamt Bebauungspläne - Markt Bad AbbachBei einem Altstadtobjekt sollten Sie die Zuordnung zu den getrennt gelisteten Sanierungssatzungen Altstadt A, B und C klären, bevor Sie nur eine davon zugrunde legen.
Satzungen & Verordnungen - Markt Bad AbbachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort im niederbayerischen Landkreis Kelheim, gelegen im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg. Der Ort gehört zum Bezirk Niederbayern, unmittelbar an der Grenze zur Oberpfalz. Zu den Gemeindeteilen zählen Oberndorf mit einer Schleuse sowie Poikam, wo eine Staustufe und ein Kraftwerk liegen und eine Donaubrücke der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt den Strom überquert. Im Ort selbst gibt es eine Fußgängerbrücke zu einer Freizeitinsel mit Schwimmbad und Sportstätten. Diese zentrale Lage im Donautal macht Bad Abbach für Bewohner und Immobilieninteressenten attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Abbach: 4.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 66,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -2 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +3,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Abbach: 4.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.620 €/m² | – |
| 2016 | 2.770 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Abbach: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Abbach: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Abbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.940 €/m² | – | 2.770 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.940 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.170 €/m² | +1,2 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -2 % | 4.090 €/m² | -1,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +3,4 % | 4.180 €/m² | +2,2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Abbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Abbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Abbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Bad Abbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bad Abbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bad Abbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Abbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Abbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Abbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bad Abbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Christian Dischinger ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Bad Abbach (PLZ 93077) und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Als inhabergeführter Experte vor Ort betreut er persönlich Kunden in der Region. Sein Einzugsgebiet umfasst gezielt Bad Abbach.
Website besuchenSüdraum Immobilien ist ein lokaler Makler in Bad Abbach (PLZ 93077), der sich auf Immobilien aus Leidenschaft spezialisiert hat. Das Team vermittelt Wohnimmobilien in der Region und bietet persönliche Beratung vor Ort. Inhabergeführt mit Fokus auf Bad Abbach und Umgebung.
Website besuchenSDH-Immobilien ist in Bad Abbach (PLZ 93077) aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Donauregion. Unter der Leitung von Jörg Becker werden Objekte in Bad Abbach, Donaustauf und Regensburg vermittelt. Lokales Unternehmen mit Sitz vor Ort.
Website besuchenHerr Felix Voigt von der Stilp Vermögensverwaltung GmbH ist als Makler in Bad Abbach (PLZ 93077) tätig und vermittelt Wohnimmobilien lokal. Das Unternehmen bietet Vermögensverwaltung und Verkaufsberatung in der Region an. Empfohlen auf ImmobilienScout24 für Bad Abbach.
Website besuchenTBI Immobilien in Bad Abbach (PLZ 93077) bietet umfassende Leistungen von der Planung bis zum Verkauf von Wohnimmobilien. Als lokales Unternehmen unterstützt es bei individueller Immobilienentwicklung und Vermittlung in der Region. Inhabergeführt mit Fokus auf nachhaltige Projekte vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Abbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Abbach (Ø 4.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Abbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Bad Abbach werden mehrere aktuelle Bauleitplanungen und Bauvorhaben zusammengefasst, darunter das neue Wohngebiet „Ab in den Süden“ und der Bebauungsplan „Kurgebiet SO II“. Außerdem wurden zahlreiche Bauanträge behandelt, darunter Mehrfamilienhäuser und Umnutzungen. Das zeigt die fortlaufende Siedlungs- und Innenentwicklungsarbeit der Gemeinde.
Auf der Website des Projektentwicklers KWS Regensburg wird der Fortschritt einer neuen Wohnanlage am Gutenbergring in Bad Abbach beschrieben. Die Bauarbeiten für Mietwohnungen schreiten demnach gut voran. Damit ist ein konkretes Wohnungsbauprojekt in der Gemeinde dokumentiert.
Der Bau- und Planungsausschuss befasste sich mit einem Antrag für neue Carports und eine Garage sowie mit der Nutzungsänderung von Dachgeschoss und Keller zu Wohnungen. Im selben Termin stand auch der Neubau eines Bio-Milchviehstalles samt Güllegrube auf der Tagesordnung. Der Schwerpunkt lag klar auf baurechtlichen Vorhaben im Gemeindegebiet Bad Abbach.
Die Gemeinde Bad Abbach plant am Hang hinter der Kaisertherme ein neues Wohnbaugebiet mit dem Namen „Ab in den Süden“. Der überarbeitete Entwurf sieht rund 45 Bauparzellen vor, nachdem die Grundstücksgrößen vereinheitlicht wurden. Damit geht eines der größten kommunalen Bauleitplanvorhaben der jüngeren Zeit in die nächste Phase.
Der Bau- und Planungsausschuss beschloss die Widmung einer öffentlichen Ortsstraße im Baugebiet „Goldtal Deckblatt Nr. 08“. Das verweist auf die weitere Erschließung und Entwicklung eines Wohngebiets in Bad Abbach. Der Vorgang ist ein typisches Beispiel für kommunale Infrastrukturmaßnahmen rund um neue Bauflächen.
Der Bau- und Planungsausschuss behandelte einen Antrag auf Vorbescheid für den Neubau von acht Einfamilienhäusern mit Garagen in der Flur-Nr. 554/6 in Bad Abbach. Das ist ein klarer Hinweis auf aktive Wohnbebauung in der Gemeinde. Die Quelle dokumentiert das kommunale Planungsverfahren.
In der Sitzung wurden unter anderem der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und acht Garagenstellplätzen sowie weitere Bauanträge in Bad Abbach behandelt. Der Eintrag belegt eine konkrete Wohnungsbauentscheidung im Gemeindegebiet. Daneben wurden weitere Umbau- und Anbauvorhaben besprochen.
