Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bergkirchen.
Wer in Bergkirchen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bergkirchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bergkirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bergkirchens Bauleitplanungsseite verlinkt eine auf die Gemeinde ausgerichtete BayernAtlas-Karte der Bebauungspläne. Nutzen Sie diesen Einstieg zur räumlichen Zuordnung Ihres Grundstücks.
Bauleitplanung und Bebauungspläne | Gemeinde BergkirchenDie Rubrik auf derselben Seite ist ausdrücklich für Pläne im Aufstellungsverfahren bestimmt und umfasst auch Flächennutzungspläne und Deckblätter. Behandeln Sie solche Veröffentlichungen nicht allein wegen ihrer Listung als abgeschlossene Planung.
Bauleitplanung und Bebauungspläne | Gemeinde BergkirchenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bergkirchen ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Dachau. Der höchste Punkt des Landkreises Dachau befindet sich mit 557 m ü. NHN im Biberecker Holz unweit Kreuzholzhausen. Die Gemeinde entstand durch das bayerische Gemeindeedikt von 1818 und wuchs zwischen 1988 und 2018 von 5218 auf 7770 Einwohner. Bergkirchen ist Mitglied der Westallianz, einem Kooperationsverbund von sechs Gemeinden entlang der Autobahn A 8 zwischen München und Augsburg. Für Immobiliensuchende und Eigentümer bedeutet dies eine Lage in einem wachsenden Ort mit historischem Hintergrund und guter Anbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergkirchen: 7.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergkirchen: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.220 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bergkirchen: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bergkirchen: 1.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 1.010 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bergkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 4.450 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,4 % | 4.760 €/m² | +7 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % | 5.520 €/m² | +8,7 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 6.050 €/m² | +9,6 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | -0,8 % | 6.220 €/m² | +0,6 % | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +0,4 % | 6.250 €/m² | +0,5 % | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bergkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bergkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bergkirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bergkirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bergkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bergkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bergkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Bergkirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2011 erfolgreich tätig und seit 2013 in Dachau etabliert, spezialisiert sich das Unternehmen auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken in Oberbayern. Mit Schwerpunkt in der Region um Bergkirchen und Dachau bietet Albert Strauß umfassende Immobiliendienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenDas Immobilienbüro FREITAG® ist als Immobilienmakler in Bergkirchen tätig und unterstützt Kunden beim erfolgreichen Hausverkauf und bei der Wohnungsvermittlung. Mit lokaler Präsenz bietet das Unternehmen professionelle Maklerdienstleistungen in der Region.
Website besuchenHagemeister Immobilien ist seit vielen Jahren in der Region Bergkirchen aktiv und bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung in der lokalen Immobilienbranche.
Website besuchenEtabliertes Immobilienbüro im Raum München und Dachau mit langjähriger Erfahrung. Spezialisiert auf Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für Eigennutzer und Investoren. Tätig in der Region um Bergkirchen und Umgebung.
Website besuchenInternationales Immobilienmakler-Netzwerk mit lokaler Präsenz in Bergkirchen. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Unterstützt auch umliegende Gemeinden wie Feldgeding und Palsweis.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Valley und Umgebung mit Fokus auf Verkauf und Wertermittlung. Deckt die gesamte Gemeinde Valley sowie umliegende Ortschaften ab. Tätig im Einzugsgebiet um Bergkirchen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bergkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergkirchen (Ø 7.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bergkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Bergkirchen informiert über den Handwerkerhof Neuhimmelreich als Gewerbeflächenprojekt für regionale Handwerksbetriebe. Vorgesehen sind mehrere Gebäude auf einer Fläche von rund 14.000 Quadratmetern, die bereits vor Baubeginn an Interessenten veräußert werden sollen.
Die Gemeinde Bergkirchen wirbt für den Handwerkerhof Neuhimmelreich als Standort für ortsansässige Betriebe. Im Mittelpunkt stehen zusätzliche Gewerbeflächen, Kooperationen zwischen Handwerksbetrieben und die Entwicklung eines neuen Gewerbeareals.
In Bergkirchen wurde ein Bebauungsplan für einen Neubau statt eines Holzbaus behandelt. Der Gemeinderat billigte einen Entwurf, der eine planerische Neuordnung und einen unterkellerten Neubau anstelle der bisherigen Lösung vorsieht.
Der Gemeinderat Bergkirchen behandelte mehrere Bauleitplanverfahren, darunter die Änderung für den Bebauungsplan Feldgeding-Au und das Gewerbegebiet GADA 8. Damit ging es um Flächennutzungsplanung, Gewerbeentwicklung und die bauliche Ordnung in der Gemeinde.
Die Süddeutsche berichtete über Lager- und Parkraum im Gewerbegebiet Gada in Bergkirchen. Der Beitrag beschreibt eine Bebauungsplanänderung, mit der das Gebiet geordnet und um Lager- und Stellplätze für bestehende Betriebe ergänzt werden sollte.
