Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwaikheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwaikheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwaikheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwaikheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaikheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaikheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwaikheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwaikheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaikheim: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.240 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.480 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaikheim: 4.750 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 61 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +5 % |
| 2026 | 4.750 €/m² | +3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwaikheim: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwaikheim: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 525 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 570 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 620 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 725 €/m² | -2 % |
| 2024 | 735 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 750 €/m² | +2 % |
| 2026 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwaikheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.820 €/m² | – | 3.260 €/m² | – | 9,55 €/m² | – |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6 % | 3.920 €/m² | +6,2 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % | 4.360 €/m² | -1,4 % | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.240 €/m² | +1,2 % | 4.390 €/m² | +0,7 % | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 5.480 €/m² | +4,6 % | 4.610 €/m² | +5 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +3,1 % | 4.750 €/m² | +3 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwaikheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwaikheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwaikheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwaikheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwaikheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwaikheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schwaikheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwaikheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwaikheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwaikheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Schwaikheim, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Rems-Murr-Kreis. Das Team berät persönlich zu Häusern und Wohnungen direkt vor Ort in Schwaikheim. Mit Sitz in der Bahnhofstraße ist schnelle Erreichbarkeit für Kunden aus der Gemeinde gewährleistet.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen in Schwaikheim mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Bau in der lokalen Wohnimmobilienbranche. Vertreten durch Zaim Thaci und Afrim Thaqi, bietet es umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen im Rems-Murr-Kreis. Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße erleichtert Beratungen für Schwaikheimer Kunden.
Website besuchenLokaler Makler in Schwaikheim, geleitet von Heike Rzepka, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in PLZ 71409. Das Büro in der Mörikestraße bedient den regionalen Markt mit persönlicher Betreuung für Häuser und Eigentumswohnungen. Aktiv auf Plattformen wie ImmoScout24 für schnelle Vermittlungen vor Ort.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Backnang und Umgebung. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für die Region Rems-Murr-Kreis inklusive Schwaikheim. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem regionalen Bezug.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwaikheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwaikheim (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwaikheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde führt die Bregler Bau GmbH als Unternehmen mit Sitz in Schwaikheim im Wirtschafts- und Unternehmensverzeichnis. Beschrieben wird der Fokus des Betriebs auf Bauträgergeschäft und die schlüsselfertige Erstellung von Eigentumswohnungen.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Bebauungspläne online und stellt dazu Karten, Sachdaten sowie Unterlagen wie zeichnerische Teile und Begründungen bereit. Das ist keine einzelne Nachricht zu einem Projekt, zeigt aber die offizielle Bauleitplanung in Schwaikheim.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Schwaikheim wird gemeinsam mit Nachbarkommunen betrieben und bildet die Grundlage für spätere Bebauungspläne. Die Seite erläutert die langfristigen Entwicklungsziele für Wohnen, Gewerbe und Verkehr im Gemeindegebiet.
In den aktuellen Nachrichten der Gemeinde wird die Veröffentlichung des Entwurfs des Bebauungsplans „Kinderhaus Fritz-Ulrich-Weg“ angekündigt. Die amtliche Mitteilung verweist auf die Internetveröffentlichung und öffentliche Auslegung.
Die Projektseite beschreibt die „Neue Ortsmitte Schwaikheim“ als Wohnquartier mit 46 Eigentumswohnungen sowie einem Lebensmittelvollsortimenter und einem Café im Erdgeschoss. Genannt werden außerdem Bauzeit, Umfang und Stellplätze des Vorhabens, das als Maßstab für das Zentrum der Gemeinde beworben wird.
Die Seite dokumentiert ein Neubauvorhaben mit 37 Wohneinheiten in Schwaikheim. Genannt werden Meilensteine wie Juryentscheidung, Bebauungsplan-Satzungsbeschluss, Baugenehmigung, Baubeginn und Fertigstellung in mehreren Etappen bis 2024.
Nach rund zweieinhalb Jahren Bauzeit wurde die „Neue Mitte Schwaikheim“ offiziell eingeweiht. Das Projekt umfasste ein Investitionsvolumen von rund 24 Millionen Euro und wurde gemeinsam von mehreren Wohnungs- und Bauunternehmen umgesetzt. Es handelt sich um ein zentrales Ortsentwicklungsprojekt mit Wohnungen und gewerblichen Nutzungen.
Ein Vorgang der Ratsunterlagen behandelt den Bebauungsplan „Leimtelle II“ und eine Flächennutzungsplan-Anpassung. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Baugebiet und die vorbereitende Bauleitplanung in Schwaikheim.
