Immobilien ·
Neubauwohnungen in Straßwalchen
Auf ImmobilienScout24 werden aktuell Neubauwohnungen in Straßwalchen gelistet. Der Eintrag zeigt die anhaltende Nachfrage nach neuem Wohnraum am Standort.
Quelle: ImmobilienScout24 →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Straßwalchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Straßwalchen.
FREITAG® Immobilien in Straßwalchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in Straßwalchen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie gesucht in Straßwalchen? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in Straßwalchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Straßwalchen
Beratungsversprechen · Straßwalchen
Bewertung und nächste Schritte in Straßwalchen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Straßwalchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Straßwalchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßwalchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßwalchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßwalchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßwalchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienpreise in Straßwalchen: Daten 2015–2024
Im Bestand vermerkter Abruf: Mai 2026·Datenjahr siehe Zeitreihe
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kurzüberblick: Straßwalchen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Straßwalchen. Immobilienmakler in Straßwalchen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßwalchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Straßwalchen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Häuser Ø/m²
2.587 €
Wohnungen Ø/m²
2.772,5 €
Boden-Orientierung €/m²
109,6 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßwalchen: 2.587 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 76,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.464,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.544,5 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.543,5 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.632,5 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.823 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 2.353 €/m² | +29,1 % |
| 2022 | 2.685 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 2.623 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 2.587 €/m² | -1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßwalchen: 2.772,5 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.598 €/m² | – |
| 2017 | 1.709,5 €/m² | +7 % |
| 2018 | 1.861,5 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.931,5 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.048 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.443 €/m² | +19,3 % |
| 2022 | 2.594 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.528,5 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 2.772,5 €/m² | +9,6 % |
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Straßwalchen: 109,6 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 68 €/m² | – |
| 2016 | 56,9 €/m² | -16,3 % |
| 2017 | 59,7 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 65,3 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 66,8 €/m² | +2,3 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 77,7 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 93,8 €/m² | +20,7 % |
| 2023 | 99,7 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 109,6 €/m² | +9,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Straßwalchen: 2015–2024
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Straßwalchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.465 €/m² | – | 1.598 €/m² | – |
| 2017 | 1.545 €/m² | +5,5 % | 1.710 €/m² | +7 % |
| 2018 | 1.544 €/m² | -0,1 % | 1.862 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.633 €/m² | +5,8 % | 1.932 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.823 €/m² | +11,7 % | 2.048 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.353 €/m² | +29,1 % | 2.443 €/m² | +19,3 % |
| 2022 | 2.685 €/m² | +14,1 % | 2.594 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.623 €/m² | -2,3 % | 2.529 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 2.587 €/m² | -1,4 % | 2.773 €/m² | +9,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Straßwalchen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straßwalchen — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Straßwalchen
🏘️ Immobilienmarkt in Straßwalchen und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Straßwalchen
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Straßwalchen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StraßwalchenImmobilie in Straßwalchen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Straßwalchen
Immobilie in Straßwalchen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Straßwalchen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Straßwalchen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Straßwalchen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in StraßwalchenLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Straßwalchen — Standort bleibt.
Gewerbeimmobilien in Straßwalchen
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Straßwalchen — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Straßwalchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Straßwalchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in StraßwalchenGasthaus, Café oder Pension in Straßwalchen in gute Hände übergeben.
Gastronomie-Immobilien in Straßwalchen
Gasthaus, Café oder Pension in Straßwalchen in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Straßwalchen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Straßwalchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Straßwalchen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Straßwalchen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Straßwalchen
Für Ihre Immobilie in Straßwalchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Die besten Makler in Straßwalchen laut ChatGPT
Die besten Makler in Straßwalchen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung(Adresse nicht in Suchergebnis angegeben), Wels, OberösterreichTeam: Jürgen Schneeweis
Immobilienmakler und Sachverständiger in Wels und Oberösterreich, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Gutachten und professionelle Vermittlung beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Ermittelt marktgerechte Verkehrswerte und begleitet rechtssichere Abwicklungen transparent und effizient. Unterstützt Immobilienträume in Oberösterreich.
Website besuchen - 2RE/MAX FamilyMayburgerplatz 8, 5204 StraßwalchenTel. 0664 44 25 368Team: Hermann Rieß, DI (FH) Maximilian Holzer
Immobilienmakler in Straßwalchen, aktiv seit über 15 Jahren als kompetenter Partner für Immobilien in Salzburg Stadt, Flachgau und angrenzenden Regionen. Spezialisiert auf erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien. Bronze-zertifizierter Makler auf ImmoScout24.
Website besuchen - 3GERNOT GASSNER IMMOBILIEN GMBHMondseestraße 14, 5204 Straßwalchen
Lokaler Immobilienmakler in Straßwalchen, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Aktiv in der Gemeinde Straßwalchen mit Fokus auf Verkauf und Beratung.
- 4Hermann Rieß GmbHMayburgerplatz 8, 5204 StraßwalchenTel. 06215 8264Team: Hermann Rieß
Betreibt RE/MAX Family in Straßwalchen und ist auf Immobilienvermittlung in Straßwalchen und Umgebung spezialisiert. Fokussiert auf professionellen Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 5F & S Real Estate Solutions GmbHGewerbegebiet Nord 5, 5204 Straßwalchen
Immobilienmaklerunternehmen in Straßwalchen, aktiv im Gewerbegebiet Nord mit Schwerpunkt auf Real Estate Solutions inklusive Wohnimmobilienvermittlung.
- 6Lindenbauer & Beitschek OGMayburgerplatz 6, 5204 Straßwalchen
Lokales Maklerunternehmen in Straßwalchen, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf in der Region.
- 7MW Immobilien GmbHFriedrich-Gugg-Straße 5, 5204 Straßwalchen
Immobilienmakler in Straßwalchen, fokussiert auf den lokalen Markt für Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Straßwalchen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straßwalchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Oberösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Immobilienmakler Liebenau→
- Immobilienmakler Kematen an der Krems→
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- Grundstück verkaufen Altmünster→
- Immobilienmakler Helpfau Uttendorf→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Oberösterreich finden Sie auf der Übersichtsseite Oberösterreich.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Straßwalchen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straßwalchen (Ø 2.587 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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- Makler MichelbachNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
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- Immobilienbüro Arbing (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Makler Hof am LeithabergeNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Makler Krumbach (Niederösterreich)Niederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
Grenzregion Österreich ↔ Deutschland
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Straßwalchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Straßwalchen
Haus verkaufen in Straßwalchen
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Straßwalchen
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Straßwalchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Straßwalchen
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Straßwalchen
Wohnung vermieten in Straßwalchen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Straßwalchen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Straßwalchen
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Straßwalchen
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Straßwalchen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Straßwalchen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Salzburg |
| Landkreis | Salzburg-Umgebung |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Straßwalchen
Bau/Wirtschaft ·
Baufortschritt - Wohnbau Straßwalchen 3.0
Das Wohnprojekt Straßwalchen 3.0 mit 80 Einheiten wird in nachhaltiger Hybridbauweise weiter umgesetzt. Der Bericht beschreibt den laufenden Baufortschritt und die mehreren Bauabschnitte.
Quelle: Ebster Holding Blog →
Wirtschaft/Bau ·
Spatenstich für ein neues Bauprojekt in Straßwalchen
In Straßwalchen wurde der Spatenstich für ein neues Lifestyle-Center mit Gesundheits-, Fitness- und Büroflächen gesetzt. Das Projekt soll binnen rund eines Jahres fertiggestellt werden und neue Betriebsflächen schaffen.
Quelle: MeinBezirk.at →