Immobilienmakler
für Fladungen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fladungen.
FREITAG® Immobilien in Fladungen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fladungen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Fladungen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fladungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fladungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Fladungen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fladungen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fladungen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Fladungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fladungen: 2.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fladungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.560 €/m² | – |
| 2018 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.140 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.240 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fladungen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Fladungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,82 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fladungen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fladungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 70 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 85 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Fladungen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, während Verkäufer häufig Bestandsobjekte aus Familienbesitz oder ältere Wohnhäuser anbieten. Dadurch entstehen weniger kurzfristige Preissprünge als in urbanen Märkten, zugleich reagieren die Immobilienpreise Fladungen spürbar auf die Verfügbarkeit einzelner Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene Einfamilienhäuser, sanierte Wohnungen und Grundstücke mit klarer baurechtlicher Perspektive. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt spekulativ, aber bei passenden Objekten mit solider Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Wer eine Wohnung kaufen Fladungen oder ein Haus kaufen Fladungen möchte, profitiert von vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen, sollte jedoch die begrenzte Liquidität des Marktes und die eher moderate Mietentwicklung berücksichtigen. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, aber selektiven Markt mit Fokus auf Substanz, Energieeffizienz und langfristige Nutzung.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Fladungen
Haus verkaufen in Fladungen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Fladungen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Fladungen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Fladungen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Fladungen
Wohnung vermieten in Fladungen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Fladungen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Fladungen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Fladungen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Fladungen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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