Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marklkofen.
Wer in Marklkofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Marklkofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Marklkofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marklkofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marklkofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marklkofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marklkofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Poxau nennt die Gemeinde die am 15.09.2026 als Satzung beschlossene Teilaufhebung des Bebauungsplans „Poxau – Klosterhof II“. Berücksichtigen Sie diese Bekanntmachung bei der Planprüfung.
Bauleitplanung - GemeindeFür das Baugebiet „Keltenring“ in Steinberg-Nord stellt die Gemeinde den Bebauungsplan und die textlichen Festsetzungen zur Einsicht bereit. Nutzen Sie beide Unterlagen für die Vorbereitung Ihres Vorhabens.
Baugebiete - GemeindeÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Marklkofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt im Südwesten des Landkreises und grenzt an die Landkreise Rottal-Inn und Landshut. Angrenzende Gemeinden sind unter anderem Dingolfing im Nordwesten, Reisbach im Osten und Norden, sowie Frontenhausen im Südwesten. Die Gemeinde besteht aus 51 Gemeindeteilen und umfasst die Gemarkungen Marklkofen, Poxau, Steinberg, Frauenbiburg und Reith. Diese geographische Einordnung bietet Immobilieneigentümern und Käufern eine klare Verortung der Gemeinde in der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marklkofen: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marklkofen: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Marklkofen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Marklkofen: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 113,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Marklkofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.220 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.090 €/m² | +7,3 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.360 €/m² | +8,7 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.470 €/m² | +3,3 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marklkofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Marklkofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Marklkofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Marklkofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Marklkofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Marklkofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Marklkofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Marklkofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Marklkofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung, Vermietung und Bewertung in der Region Passau und Vilshofen. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und individuelle Immobilienbewertungen für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke.
Website besuchenRenommiertes internationales Maklerunternehmen mit Standort in der Region Marklkofen und Bayern. Spezialisiert auf Immobilienbewertung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Umgebung.
Website besuchenSeit 1999 etablierter Immobilienmakler mit Standort in Tegernsee und Präsenz in Marklkofen. Spezialist für Immobilienvermittlung in der Region Dingolfing und Umgebung mit langjähriger Erfahrung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marklkofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marklkofen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marklkofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Marklkofen hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Wohnen an der Vils“ gefasst. Geplant ist auf einer Wiesenfläche westlich des Kreisverkehrs ein neues Baugebiet; parallel soll der Flächennutzungsplan geändert werden.
Idowa berichtete über die Planungen zum Baugebiet Klosterhof III in Marklkofen. Der Artikel befasst sich mit der Entwicklung eines neuen Baugebiets und den damit verbundenen gemeindlichen Vorbereitungen.
Der nächste Schritt zum Windrad in Marklkofen behandelt die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für das Sondergebiet Windkraftanlage Ziegelei Girnghuber. Der Beitrag ordnet das Verfahren als wichtigen Planungsschritt für das Projekt ein.
Die Seite zur Bauleitplanung der Gemeinde Marklkofen bündelt die formellen Verfahren und nennt unter anderem das Baugebiet „Wohnen an der Vils“. Sie ist ein zentraler Einstiegspunkt für laufende Planungen vor Ort.
Die Gemeinde Marklkofen stellt das Baugebiet „Keltenring“ in Steinberg-Nord vor. Laut der Gemeindeseite umfasst das Gebiet 41 Bauparzellen und verweist auf Bebauungsplan und textliche Festsetzungen.
