Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Elster.
Wer in Bad Elster eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Elster wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Elster besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Elster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Elster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Elster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Elster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Elster: 1.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.730 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Elster: 1.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Elster: 7,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 35,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Elster: 85 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 102,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 67 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 76 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 83 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 85 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Elster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.310 €/m² | +4,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.380 €/m² | +5,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % | 1.580 €/m² | +7,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.720 €/m² | +8,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.730 €/m² | +10,9 % | 1.900 €/m² | +10,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +3,5 % | 1.960 €/m² | +3,2 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % | 1.950 €/m² | -0,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Elster — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Elster, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Elster frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Elster kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Bad Elster, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bad Elster bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bad Elster für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Elster, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Elster ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Elster die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bad Elster klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Bad Elster, aktiv auf ImmoScout24 mit Bewertung 5,0 (3 Bewertungen). Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Vogtlandkreis. Arbeitet für WOHNWIS GmbH.
Website besuchenImmobilienmakler in Bad Elster, aktiv auf ImmoScout24 mit 62 Followern. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Erzgebirge und Vogtland. Arbeitet für Wohnungsmarkt Erzgebirge.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienentwickler aus dem Vogtland mit Fokus auf innovative Eigentumswohnungen in Bad Elster. Bietet Immobilien im malerischen Bad Elster im Südwesten Sachsens an. Spezialisiert auf Neubau-Wohnimmobilien.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler im Vogtland, aktiv in Bad Elster und Umgebung. Spezialisiert auf zuverlässigen, diskreten Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Bietet persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler im Vogtlandkreis mit Spezialisierung auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Besonders aktiv in den Regionen Auerbach und Klingenthal sowie deren Umgebungen im Vogtland.
Website besuchenImmobilienunternehmen mit Sitz in Treuen, das Immobilien vermittelt, vermietet und verwaltet. Der Makler Toni Eichler ist vor Ort tätig und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen in der Region Sachsen an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Elster, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Elster (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das kommunale Immobilienportal für Bad Elster bündelt Angebote zum Kauf und zur Miete sowie Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Es ist ein direkter, gemeindebezogener Einstieg in den lokalen Immobilienmarkt und verweist auch auf Bau- und Gewerbeobjekte vor Ort.
In Bad Elster soll ab Sommer ein neues Vier-Sterne-Hotel entstehen. Die Meldung nennt Investitionskosten von 25 Millionen Euro, den Standort neben dem Hotel "König Albert" und einen geplanten Baustart noch im selben Jahr.
Das Projekt beschreibt den Neubau und die Sanierung des Sächsischen Staatsbads in Bad Elster. Geplant sind unter anderem eine Badehalle aus Stahl und Glas, ein Informationspavillon sowie ein neues Therapiegebäude, also ein größerer baulicher Eingriff mit Standortwirkung.
Die BImA ist Bauherrin für den Neubau des Labor- und Bürogebäudes des Umweltbundesamtes in Bad Elster. Die Meldung kündigt einen interdisziplinären Planungswettbewerb an und betrifft damit ein echtes Investitions- und Bauvorhaben am Standort Bad Elster.
Die Stadt Bad Elster informiert über das Grundstück Kirchplatz 3 im Zuge der geplanten Umgestaltung und Sanierung des Kirchplatzes. Das benachbarte Grundstück war zum Verkauf ausgeschrieben; die Meldung bezieht sich damit direkt auf ein konkretes Entwicklungs- und Bauvorhaben im Ortskern.
Der Artikel berichtet über eine Investition von 13,6 Millionen Euro in Bad Elster mit Neubau und anschließender Sanierung bestehender Anlagen. Genannt werden der Ausbau von Radonkuren, der Umbau des Therapie- und Wohlfühlzentrums sowie die General-Sanierung der Bade- und Saunalandschaft.
Die Stadtseite verweist auf das Projekt "Licht, Luft und Schwimmbad" in Bad Elster. Auch wenn der abrufbare Seitentitel knapp ist, handelt es sich erkennbar um ein gemeindebezogenes Entwicklungsprojekt mit Bezug zu Ortsbild und Infrastruktur.
