Immobilienmakler
für Teichwitz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Teichwitz.
FREITAG® Immobilien in Teichwitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teichwitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Teichwitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teichwitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teichwitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Teichwitz
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teichwitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teichwitz: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Teichwitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.270 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teichwitz: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teichwitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.490 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teichwitz: 6,20 €/m²
Die Mieten in Teichwitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teichwitz: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teichwitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Teichwitz ist insgesamt als klarer Käufermarkt mit geringer Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, Transaktionen sind selten, und die Preisbildung hängt stark von Objektzustand, Grundstücksgröße und individueller Lage ab. Für Verkäufer bedeutet das, dass realistische Preisansätze entscheidend sind; überzogene Forderungen führen in einem dünnen Markt meist zu langen Vermarktungszeiten. Für Käufer bietet der Standort dagegen Chancen auf vergleichsweise günstige Einstiegspreise, insbesondere beim Haus kaufen Teichwitz oder beim Erwerb größerer Grundstücke. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die Ruhe, Natur und niedrige laufende Kosten schätzen. Kapitalanleger finden nur selektiv interessante Objekte, etwa modernisierte Bestandswohnungen oder kleine Einfamilienhäuser mit guter Vermietbarkeit im regionalen Umfeld. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietungsrisiko. Im Verhältnis zu den Immobilienpreise Teichwitz bleibt der Markt damit eher defensiv, aber für langfristig orientierte Käufer mit geringem Renditedruck durchaus relevant. Die Entwicklung der Quadratmeterpreis Teichwitz zeigt zudem, dass sich der Markt zuletzt stabilisiert hat und keine ausgeprägte Überhitzung erkennbar ist.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Teichwitz
Haus verkaufen in Teichwitz
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Teichwitz
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Teichwitz
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Teichwitz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Teichwitz
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Teichwitz
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Teichwitz
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Teichwitz
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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