Immobilienmakler
für Schalkau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schalkau.
FREITAG® Immobilien in Schalkau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schalkau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schalkau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schalkau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schalkau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schalkau
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schalkau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schalkau: 1.650 €/m²
Die Hauspreise in Schalkau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schalkau: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schalkau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 900 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 960 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 1.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.290 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schalkau: 6,80 €/m²
Die Mieten in Schalkau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schalkau: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schalkau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Schalkau ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Preisverhandlungen sind vor allem bei älteren Bestandsobjekten, energetisch schwächeren Häusern und Grundstücken mit eingeschränkter Lagequalität üblich. Gleichzeitig bleiben gut gepflegte Immobilien mit solider Ausstattung und moderner Energieeffizienz vergleichsweise gefragt, sodass sich der Markt nicht einheitlich entwickelt. Der Trend zeigt über längere Zeiträume nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung. Für Eigennutzer ist das Preisniveau attraktiv, da der Einstieg in Wohneigentum im Vergleich zu größeren Städten deutlich günstiger bleibt. Kapitalanleger finden vor allem in kleineren Wohnungen und in Objekten mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf interessante Ansätze, müssen aber die begrenzte Mietdynamik berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto . Wer Immobilienpreise Schalkau und den Quadratmeterpreis Schalkau bewertet, sollte daher stark zwischen zentralen Lagen, modernisierten Beständen und sanierungsbedürftigen Objekten unterscheiden. Für Haus kaufen Schalkau und Wohnung kaufen Schalkau gilt gleichermaßen: Lage, Zustand und Energieeffizienz sind die entscheidenden Werttreiber.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schalkau
Haus verkaufen in Schalkau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schalkau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schalkau
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schalkau
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schalkau
Wohnung vermieten in Schalkau
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schalkau
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schalkau
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schalkau
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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