Immobilienmakler
für Rottendorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rottendorf.
FREITAG® Immobilien in Rottendorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rottendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rottendorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Rottendorf
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rottendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottendorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Rottendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.190 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottendorf: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottendorf: 11,90 €/m²
Die Mieten in Rottendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottendorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 250 €/m² | – |
| 2017 | 270 €/m² | +8 % |
| 2018 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Rottendorf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Grundstücken, wodurch sich ein eher knapper Markt ergibt. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Preisbasis, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg geringer ist als in den Boomjahren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die Nähe zu Würzburg, die gute Verkehrsanbindung und das ruhige Wohnumfeld schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Rottendorf interessant, weil Wohnungen vergleichsweise gut vermietbar sind und die Mietpreise ein robustes Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, während kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit die attraktivsten Ertragsprofile bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rottendorf für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Rottendorf
Haus verkaufen in Rottendorf
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rottendorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Rottendorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Rottendorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Haus vermieten in Rottendorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Rottendorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Rottendorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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