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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Moos in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Moos wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Moos — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Moos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Moos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Moos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Moos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Moos. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Moos: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Moos sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Moos: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Moos eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Moos: 12,90 €/m²
Die Mieten in Moos sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Moos: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Moos hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 580 €/m² | +16 % |
| 2022 | 670 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 710 €/m² | +6 % |
| 2024 | 705 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Moos ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden schnell aufgenommen, insbesondere Häuser mit attraktivem Grundstück, moderner Ausstattung oder Nähe zum Wasser. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird durch die Lage am westlichen Bodensee, die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren sowie die hohe Wohn- und Freizeitqualität gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Moos interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Kontext stabil ist und die Leerstandsrisiken begrenzt sind. Gleichzeitig erfordern die hohen Einstiegspreise eine sorgfältige Kalkulation, da die Bruttomietrenditen im Vergleich zu günstigeren Regionen moderat ausfallen. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Beim Haus kaufen Moos steht meist die Eigennutzung im Vordergrund, während bei der Wohnung kaufen Moos auch die Kapitalanlage eine Rolle spielt. Insgesamt spiegeln die Immobilienpreise Moos einen hochwertigen, aber preissensiblen Teilmarkt wider, in dem der Quadratmeterpreis Moos vor allem durch Lagequalität und Objektknappheit bestimmt wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Moos im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Moos bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Moos starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Moos entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Moos stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+125,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Moos eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.400 Einwohnern bildet Moos eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Moos, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Moos gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Moos | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Moos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.120 €/m² | +7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +4,6 % | 4.980 €/m² | +4,6 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | -1,4 % | 4.930 €/m² | -1 % | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +4,1 % | 5.150 €/m² | +4,5 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Moos — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Moos, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Moos frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Moos kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Moos vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Moos erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Moos bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Moos — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Moos passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Moos braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Moos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien am Bodensee mit über 25 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Honorarberatung und Sachverständigenbewertungen in Moos und der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Moos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Moos (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Moos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem Bebauungsplan Moos I wurden die Weichen für ein neues Wohngebiet mit insgesamt 21 Bauplätzen gestellt. Die Erschließungsarbeiten begannen im Sommer 2025 und sollen bis Herbst abgeschlossen werden; danach sollen die ersten Bauplätze ausgeschrieben werden.
Das neue Wohngebiet „Moos I“ soll auf etwa 1,4 Hektar in den Gewannen Moos und Maräzhalde entstehen. Vorgesehen sind vor allem Wohnbebauung sowie eine Anschlussunterkunft und eine Kinderbetreuungseinrichtung.
Die Gemeinde plant das neue Wohngebiet „Moos I“ auf rund 1,4 Hektar. Genannt werden Wohnbebauung, eine Anschlussunterkunft und eine Kinderbetreuungseinrichtung; die Erschließung und Ausgestaltung wurden im Gemeinderat beraten.
Bei einer Informationsveranstaltung wurde die Entwicklung des Wohnbaugebiets „Moos I“ vorgestellt. Das Plangebiet liegt nördlich des Mooswegs und nordwestlich der Gattnauer Straße; geplant sind überwiegend Einzel- und Doppelhäuser sowie eine Unterkunft und eine Kinderbetreuungseinrichtung.
Im Rahmen der Flächennutzungsplanänderung wird das Projekt „Moos I“ als dringend benötigter Wohnbauflächenbedarf beschrieben. Der Änderungsbereich war zuvor als landwirtschaftliche Fläche dargestellt; vorgesehen ist die Umwidmung für Wohnbebauung.
Die Satzungsbekanntmachung betrifft den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Sondergebiet (SO) Photovoltaikpark Burgstall West“ in der Gemeinde Moos. Der Gemeinderat Moos hat die Aufstellung als Satzung beschlossen; die Unterlagen lagen zur Einsicht aus.
Die Gemeinde Moos machte die Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „SO Solarpark Langenisarhofen-Ost“ öffentlich bekannt. Die Unterlagen wurden zur Auslegung bereitgestellt und betrafen die Flurnummer 444 der Gemarkung Moos.
Die Gemeinde Moos veröffentlichte die Satzungsbekanntmachung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Sondergebiet (SO) Solarpark Langenisarhofen-Ost“. Damit wurde das Verfahren für das Solarprojekt im Gemeindegebiet formal abgeschlossen.
