Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altenmünster.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Altenmünster in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Altenmünster, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Altenmünster besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenmünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenmünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altenmünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altenmünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vor der Planung eines Zauns in Altenmünster prüfen Sie den im Ortsrecht verlinkten Download „Einfriedungssatzung - ES 30.09.2022“.
Gemeinde Altenmünster – Satzungen und OrtsrechtFür die Stellplatzplanung in Altenmünster nutzen Sie die im Ortsrecht verlinkte „Satzung über die Anzahl von Stellplätzen der Gemeinde Altenmünster“.
Gemeinde Altenmünster – Satzungen und OrtsrechtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Altenmünster ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Fluss Zusam fließt durch das Gemeindegebiet. Die Gemeinde umfasst 13 Gemeindeteile, darunter den Hauptort Altenmünster, die Pfarrdörfer Baiershofen, Hegnenbach und Zusamzell sowie die Kirchdörfer Eppishofen, Hennhofen, Neumünster und Unterschöneberg. Historisch gehörte Altenmünster ab 1803 zu Bayern und die Gemeindeteile wurden im Zuge von Eingemeindungen Teil der heutigen Einheitsgemeinde. Das Leben hier bietet eine Verbundenheit mit der Region und ihren vielfältigen Strukturen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenmünster: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenmünster: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +9,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Altenmünster: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Altenmünster: 410 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 330 €/m² | +10 % |
| 2022 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 355 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 385 €/m² | +8,5 % |
| 2025 | 410 €/m² | +6,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Altenmünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.850 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.220 €/m² | -1,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +4,5 % | 3.340 €/m² | +3,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.650 €/m² | +9,3 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenmünster — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Altenmünster heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altenmünster ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Altenmünster Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Altenmünster in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Altenmünster. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altenmünster gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altenmünster im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altenmünster baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Altenmünster klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Altenmünster, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie. Begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren in allen Phasen der Immobilienvermittlung in Altenmünster (86450). Ihr Partner für Immobilienbewertung und Vermietung vor Ort.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Altenmünster mit Fokus auf Vermittlung von Wohn- und Anlageimmobilien in Bayern, insbesondere Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Miet- und Eigentumswohnungen. Schwerpunkt auf Regionen wie Augsburg, München und umliegenden Orten inklusive Altenmünster. Bietet Wertermittlung und Verkaufsdienstleistungen direkt vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenmünster, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenmünster (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenmünster liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für ein weiteres Gewerbegebiet in Zusamzell wurde in Altenmünster der Weg frei gemacht. Laut Bericht änderte die Gemeinde dafür den Flächennutzungsplan und stellte einen Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Zusamzell Nord II auf.
Im Zentrum von Altenmünster ist laut Bericht die „Vitale Ortsmitte“ mit einem Baubeginn im Kommunalwahljahr 2026 im Blick. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes städtebauliches Vorhaben in der Gemeinde.
In Altenmünster wurde über neue Hebesätze für die Grundsteuer beraten. Der Gemeinderat senkte im Ergebnis die Grundsteuer B und erhöhte die Grundsteuer A, nachdem die Auswirkungen für Eigentümer durchgerechnet worden waren.
Der Bericht thematisiert, dass das Projekt „Vitale Ortsmitte“ in Altenmünster vor dem Aus stehen könnte. Auslöser ist die geplante Einstellung des Bauleitplanverfahrens für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan im Zentrum.
Berichtet wird über neue Baugebiete in Altenmünster und die Erschließung weiterer Flächen in mehreren Ortsteilen. Genannt werden unter anderem Hennhofen, Neumünster und das geplante Baugebiet „Am Kellerberg“ in Zusamzell.
