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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Egglkofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egglkofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egglkofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egglkofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egglkofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Egglkofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egglkofen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Egglkofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egglkofen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egglkofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.460 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egglkofen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Egglkofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egglkofen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egglkofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 220 €/m² | +18,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 260 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Egglkofen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen mit alltagstauglicher Anbindung an die umliegenden Zentren. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Immobilienpreise Egglkofen stützt und größere Preissprünge zwar dämpft, aber auch Rückgänge begrenzt. Für Verkäufer ergibt sich daraus meist ein solider Markt mit überschaubarer Vermarktungsdauer, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Für Kapitalanleger ist Egglkofen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Umfeld interessant; die erzielbaren Mieten sind jedoch im Verhältnis zu den Kaufpreisen nur mittelstark, sodass die Rendite stark von Objektqualität und Einstiegspreis abhängt. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten teils darüber, bei hochwertigen Neubauten eher darunter. Wer den Quadratmeterpreis Egglkofen bewertet, sollte neben den reinen Marktwerten auch Grundstücksgröße, Energieeffizienz und die begrenzte Vergleichbarkeit einzelner Transaktionen berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Egglkofen und Wohnung kaufen Egglkofen stabil, aber selektiv.
Wer den Markt in Egglkofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egglkofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egglkofen starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+55,3 % über 8 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egglkofen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egglkofen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egglkofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Egglkofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Egglkofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egglkofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egglkofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egglkofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.460 €/m² | +4,7 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.590 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egglkofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Egglkofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Egglkofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Egglkofen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Egglkofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Egglkofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Egglkofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Egglkofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Egglkofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Egglkofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Egglkofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Egglkofen informierte über verschickte neue Grundsteuerbescheide. Das ist ein explizit ortsbezogener Beitrag zur kommunalen Abgaben- und Immobilienbelastung.
Der Gemeinderat vergab den Glasfaserausbau im gesamten Gemeindegebiet an die Telekom. Genannt werden 529 Adressen, ein Förderanteil von rund 90 Prozent und eine Deckungslücke von 2,5815 Millionen Euro, was die digitale Standortentwicklung der Gemeinde betrifft.
Die Gemeinde Egglkofen veröffentlicht ihre Hebesätze für Gewerbesteuer, Grundsteuer A und Grundsteuer B. Für die Ortswirtschaft und Grundstücksbesteuerung ist das ein relevanter, direkt Egglkofen-bezogener Verwaltungsinhalt.
Der Hersteller von Großraumstreumaschinen investiert rund vier Millionen Euro in ein neues Logistikgebäude in Egglkofen. Der Bericht nennt zusätzliche Steuereinnahmen für die Gemeinde und zeigt damit eine konkrete wirtschaftliche Entwicklung vor Ort.
In Egglkofen soll das Gewerbegebiet an der Handwerkstraße wachsen. Die Gemeinde verweist dabei auf eine starke Durchgrünung Richtung Baugebiet und auf Maßnahmen zur Ableitung des Oberflächenwassers, damit Anlieger nicht zusätzlich belastet werden.
Ein Fachporträt beschreibt STREUMASTER Maschinenbau als Unternehmen aus Egglkofen und ordnet die Geschäftsaussichten für 2024 ein. Der Beitrag ist weniger ein Bauartikel, aber ein explizit Egglkofener Wirtschaftsbericht.
Der Streumaster-Geschäftsführer kündigte in Egglkofen Investitionen in Höhe von beinahe drei Millionen Euro an und setzte damit ein klares Signal für den Standort. Der Artikel ordnet den Spatenstich als Start eines konkreten Ausbauvorhabens ein.
