Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Innernzell.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Innernzell in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Innernzell verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Innernzell besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Innernzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Innernzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Innernzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Innernzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Hebesatzsatzung der Gemeinde Innernzell vom 24. Oktober 2024 setzt die Grundsteuer B für Grundstücke auf 260 % fest und nennt den 1. Januar 2025 als Inkrafttreten. Dies ist der dokumentierte Satzungsstand, keine Aussage über einen individuellen Steuerbetrag.
HebesatzsatzungNach § 5 der veröffentlichten Erschließungsbeitragssatzung trägt Innernzell 10 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwandes. Diese kommunale Kostenbeteiligung ist nicht mit dem Beitrag eines einzelnen Grundstücks gleichzusetzen.
Erschließungsbeitragssatzung (EBS)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Innernzell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, gelegen in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Die Gemeinde befindet sich an der B 533, rund 14 km westlich von Grafenau und 23 km von der Bundesautobahn 3 entfernt. Nachbargemeinden sind unter anderem Schöfweg, Eppenschlag und Zenting. Die politische Gemeinde entstand 1818, und im Laufe der Zeit wurden die ehemals selbstständige Gemeinde Gmünd und Teile von Hilgenreith sowie Solla eingegliedert, wodurch heute 19 Gemeindeteile bestehen. Diese geografische und historische Struktur bietet eine klare Orientierung für Immobilienkäufer und -eigentümer in der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Innernzell: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Innernzell: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 53,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.130 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Innernzell: 8,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,25 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Innernzell: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Innernzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.850 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.130 €/m² | +1,6 % | 8,25 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +0,6 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Innernzell — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Innernzell heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Innernzell ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Innernzell Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Innernzell vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Innernzell erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Innernzell bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Innernzell — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Innernzell passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Innernzell klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Innernzell mit Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Freyung-Grafenau. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,5 Sternen aus 6 Bewertungen und 14 aktiven Inseraten auf ImmoScout24. Fokussiert auf Kaufobjekte zu 100%.
Website besuchenMaklerin bei Haban Immobilien in Innernzell, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Bayerischen Wald. Perfekte Bewertung von 5,0 Sternen aus 2 Rezensionen mit 12 Inseraten. Spezialisiert ausschließlich auf Kaufobjekte.
Website besuchenLeiterin bei VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH in Innernzell, vermittelt Wohnimmobilien in der Region. Exzellente 5,0 Sterne aus 37 Bewertungen und 12 Inserate. Hoher Fokus auf Kaufobjekte mit 92%.
Website besuchenGeschäftsführer von Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG in Innernzell, Experte für Wohnimmobilienverkäufe. Starke 4,6 Sterne aus 21 Bewertungen mit 37 Inseraten. 81% der Angebote zum Kauf.
Website besuchenInhaberin von Immobilien Dorothea Friedrich in Innernzell, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien. Gute Bewertungen mit 4,6 Sternen aus 4 Rezensionen und 4 Inserate. 75% der Objekte zum Kauf.
Website besuchenInhaberin von GSTETTENBAUER Immobilien in Innernzell, fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien. 4,6 Sterne aus 8 Bewertungen mit 21 Inseraten. 100% Kaufobjekte in der Region.
Website besuchenMaklerin bei Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel in Innernzell, aktiv im Wohnimmobilienmarkt. Hohe 4,9 Sterne aus 27 Bewertungen mit 24 Inseraten. Vollständig auf Kauf fokussiert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Innernzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Innernzell (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Innernzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für die Sitzung des Gemeinderats Innernzell werden unter anderem die überarbeitete Planung für „Zum Bräu“, ein Antrag für eine neue Maschinenhalle und ein Einfamilienhaus behandelt. Das zeigt, dass in der Gemeinde weiter konkrete Bauvorhaben auf der Tagesordnung stehen.
Das Baugebiet Zellerfeld II ist nach abgeschlossener Erschließung an die Gemeinde Innernzell übergeben worden. Der Bericht spricht von der Endabnahme und davon, dass das Gebiet nun für neue Bauherren bereitsteht.
In der Historie der KARL-Gruppe wird Innernzell als Standort des Hauptsitzes genannt. Der Text ordnet die Entwicklung des Unternehmens in die Geschäftsfelder Bau und Immobilien ein.
Die Gemeinde Innernzell hat für das Gebiet „WA Zellerfeld II“ das Deckblatt Nr. 17 zum Flächennutzungsplan öffentlich ausgelegt. Laut Bekanntmachung soll damit im südöstlichen Ortsbereich Wohnbauentwicklung ermöglicht und der dringende Wohnraumbedarf gedeckt werden.
In Innernzell wurde das Projekt „Zum Bräu“ wegen steigender Kosten und geringerer Förderung vorerst gestoppt. Der Bericht nennt zugleich, dass damit zwei größere Investorenprojekte in der Gemeinde weiter vorangetrieben werden können.
Der Bebauungsplan „Tumiching Mitte-Nord“ dokumentiert die Aufstellung eines neuen Wohngebiets in Innernzell. Im Plantext wird ein allgemeines Wohngebiet ausgewiesen; der Beschluss zur Aufstellung erfolgte bereits im Dezember 2022.
Eine Agenturseite zur KARL-Gruppe nennt Innernzell als Gründungsort des Unternehmens und beschreibt Bau-, Erschließungs- und Immobilienaktivitäten. Der Treffer ist eher ein Unternehmensprofil als eine Nachricht, erfüllt aber den Ortsbezug zu Innernzell.
Die KARL-Gruppe berichtet von einem Unternehmerbesuch in Innernzell. Der Treffer belegt den Unternehmensstandort Innernzell und verweist auf die dortige wirtschaftliche Aktivität des Bau- und Immobilienunternehmens.
